大家顾问武汉楼市2017半年报：楼市量跌价稳 光合作用蓄势待发

　　10.奥ft集团以低价拿下光谷滑雪场地块

　　4 月 18 日，奥ft集团以 12.11 亿元底价收入光谷地块——37 号和 38 号，它们是在 1 月土拍中撤 牌的光谷东住宅和滑雪场地块。

　　11.龙湖业态悉数落地武汉

　　5 月 9 日，武汉龙湖宣告其全业态在一年时间内在武汉悉数落地，具体包括龙湖古田项目、杨泗港 项目、光谷项目，位于发展二路、香港路的长租公寓——冠寓项目。

　　12. 金地入蔡甸

　　5 月 16 日，金地集团 52138 万元拿下蔡甸 P(2017)036 号地块，为住宅商服用地，楼面地价 1633

　　元/平，，净用地面积约 11 万方，住宅建筑面积约 25.32 万方，商业建筑面积约为 6.6 万方。

　　13. 金地通过方案评比拿下蔡甸区地块

　　5 月 16 日，武汉土地市场第二次采用竞价-熔断-方案评比方式供地结果出炉。编号为 P(2017)036

　　号地块，由金地集团子公司武汉云锦置业有限公司以 52138 万元拿下，楼面地价 1633 元/平方米;竞标 分数为 83.86。

　　14. 武汉单价地王定名“碧桂园晴川府”

　　5 月 18 日，楼面价超 2 万的武汉单价地王定名“碧桂园晴川府”，这是碧桂园在华中区域的首个顶 级豪宅项目。包括 170 平方米-330 平方米滨江大宅。

　　15. 越秀、中海、金地、福建三远等四家房企入蔡甸

　　5 月 23 日，福建三远集团拿下蔡甸 P(2017)047 号地块，成交价近 1.3 亿元，楼面价 1485 元/ 平，溢价率 75%;

　　5 月 23 日，越秀竞得蔡甸 P(2017)043 号地，楼面价 1767 元/平，溢价率溢价率 73%;

　　5 月 23 日，中海竟得蔡甸 P(2017)044 号地，楼面价 1047 元/平，溢价率 74%;

　　5 月 16 日，金地拿下蔡甸 P(2017)036 号地块，楼面地价 1633 元/平。

　　16. 湖南五矿、上海南ft入盘龙城

　　5 月 23 日，湖南五矿竞得盘龙城华云路以南，宋家岗东路以东的 041 号地块，以约 7.7 亿元的高 价成交，楼面价为 6016 元/㎡，溢价率 20.39%。

　　5 月 23 日，上海南ft首次进入武汉市场，竞得盘龙城 042 号地块，以约 3.2 亿元的高价成交，楼 面价为 6016 元/㎡，溢价率 20.28%。

　　17.绿地 636 总裁公寓亮相

　　5 月 26 日，绿地 636 自开建以来首次公开亮相，在其主体建筑内部举办了绿地 636 总裁公寓品鉴

　　会。绿地 636 总裁公寓，312-572 ㎡云端行宫，将以 183 席传世经典面世。

　　【政策解析】

　　继 4 月 20 日宣布严格把好商品房预售备案关，新开楼盘房价一律只能降、不能涨后，5 月，武汉 对精装修房标准进行严格整治。

　　5 月 10 日上午九时，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，全市房管系统 及主要开发商代表参会。会上，房管部门出台武汉市装修房指导价，制作全装修样板房，各设备型号、 维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价格内容，客户需签订装修内容知晓书。

　　1. 价格指导区间 6 个，不服从的暂缓发放预售证：

　　1)售价低于 1 万的，全装修不高于 2000;

　　2)售价 1 万-1.5 万的，全装修不高于 2500;

　　3)售价 1.5 万-2 万的，全装修不高于 3000;

　　4)售价 2 万-2.5 万的，全装修不高于 3500;

　　5)售价 2,5 万-3 万的，全装修不高于 4000;

　　6)售价 3 万以上的，全装修不高于 5000。 对此，大家顾问第一时间对新政作出解读。 2. 主要观点：对武汉顶级豪宅形成小阻碍