大家顾问武汉楼市2017半年报：楼市量跌价稳 光合作用蓄势待发

　　Ø 优质地块拉升地块成交总价 上半年，主城区中心地段优质地块在今年上半年积极面世，拉升地块成交总价。从 2017 上半年地

　　块成交总价 TOP10 榜单看，排在前四位的地块中，最低总价就已达 75 亿。而回顾 2016 年，成交总价 榜单第二位的首开杨春湖地块，总价才约 74 亿，首位是平安汉阳杨泗港地块，总价约 111 亿。

　　Ø 政策“紧箍咒”下，楼面价不再疯狂

　　2017 年，土拍规则被戴上“紧箍咒”，“一次性报价”、“出让指导价”、“竞代建”、“竞居住比例”、 “评比规划方案”等花样持续翻新，土地出让规则加码，房企在汉拿地之路格外曲折。

　　3 月 21 日，光谷东 P(2017)024 号地块为例，该地块经过 324 轮近 3 小时的艰难竞价，最后被 武汉铭泰盛德置业有限公司以 24496 万元的总价拿下，溢价率高达 197%。

　　5 月 23 日，武汉土拍一波三折，耗时 10 个小时，系统两次崩溃，临时补充出让说明，备受关注的 P(2017)041 号地块两次被武汉地产集团和中海地产先后成功竞得，又两次被取消竞得人竞得资格， 原本再正常不过的土拍，在今年上半年却变得充满了戏剧性。

　　在这样的背景下，武汉土地市场的地块楼面价已不复 2016 年的疯狂。

　　上半年，地块楼面价 TOP10 榜单的门槛值为 7489 元/㎡。回顾 2016 年，地块楼面价 TOP10 榜单 的门槛值已过万元。

　　与楼面价呼应，溢价率在 2017 上半年也明显抑制，不再动辄就是百倍的溢价率了。