大家顾问武汉楼市2017半年报：楼市量跌价稳 光合作用蓄势待发

　　目 录

　　导 语 3

　　一、上半年武汉卖出 9.93 万套房，楼市“量跌价稳” 4

　　供应面 4

　　1、上半年住宅新增供应 826 万方，为历史最低值 4

　　成交面 5

　　1、供应减少一成余，累及成交!上半年武汉楼市量跌价稳 5

　　风云榜 6

　　1、住宅新增供应热点转向远城区 6

　　2、远城区量价齐飞，主城区增长乏力 7

　　4、上半年单盘套数销冠在江夏，卖出 2198 套 8

　　5、上半年单盘金额销冠在光谷，卖出 23 亿 9

　　6、保利地产问鼎 2017 上半年房企金额销冠 9

　　二、上半年武汉卖出 1.3 万套商业类产品 11

　　成交面 11

　　1、上半年商业成交平稳，延续去年下半年火爆态势 11

　　风云榜 12

　　1、全市商业成交套数 TOP10 榜单 12

　　2、全市商业成交均价 TOP10 榜单 12

　　三、上半年武汉卖出 2 万套办公类产品 13

　　成交面 13

　　1、上半年办公类产品成交平稳 13

　　风云榜 14

　　1、全市写字楼成交套数 TOP10 榜单 14

　　2、全市写字楼成交均价 TOP10 榜单 14

　　四、半年卖地 730 亿，达去年全年的 68% 15

　　成交面 15

　　1、上半年武汉卖地 730 亿! 15

　　五、全国品牌房企积极布局武汉 22

　　房企动态 22

　　政策解析 27

　　六、上半年诞Th 109 个日光盘 29

　　导 语

　　“光合作用”不仅是植物界的能量转化过程，也象征着能量的交换。 有来，有往;有因，有果——彼此在互动中生发出奇妙的化学反应。

　　上半年的武汉楼市，就发生了一系列的楼市“光合作用”。

　　全国调控浪潮——武汉严控预售价——平价开盘增多——诞生 109 个日光盘。

　　全国调控浪潮——武汉严控预售价——主城区捆绑精装修——精装限价令——远城区开始捆绑精 装修——远城区量价齐飞。

　　积极的楼市表现之外，武汉好消息频传：长江新城规划建设、五年内留下百万大学生、户籍新政全 面放开，一个月落户大学生过万、地铁 7、8 号线 2017 年开通，还有 10 条地铁在建······

　　品牌房企在武汉土地市场上加速布局，2017 年武汉土地市场出让金已达 730 亿，全年创纪录已毫 无悬念!

　　1 月，川渝系地产代表金科首次进军武汉。2 月，华夏幸福宣布将在汉阳和黄陂分别打造产业小镇 和产业新城;3 月，招商蛇口联姻武钢切入武汉“旧改”;4 月，中国金茂获得收购平安不动产武汉杨泗 港项目，华侨城接手汉阳五里墩地块;5 月，阳光城入主中华城······

　　在楼市“光合作用”下，这些城市的 new comer，正和大武汉一起，蓬勃向上生长。他们将用更新 锐的理念，去变革、创新，改变人居，下半年楼市已蓄势待发!

　　大家顾问是这场“光合作用”的参与者，也是纪录者。以下为您献上《2017 上半年武汉楼市房地 产市场报告》。

　　一、上半年武汉卖出 9.93 万套房，楼市“量跌价稳”

　　【供应面】

　　1、上半年住宅新增供应 826 万方，为历史最低值

　　1-6 月，武汉全市新建商品住宅新增供应面积 825.61 万方，与 2016 下半年相比减少 15%，与 2016上半年相比减少 15%。从历史走势看，这是自 2014 年 9 月武汉全面解除限购后，新增供应量最少的半年。

　　武汉严控新盘预售价，是新增供应减少的主因。3 月起，全国 40 城楼市进入密集调控期。4月20日，武汉房管局宣布新开盘房价一律只能降，不能涨，否则暂缓发放预售证。

　　5 月 10 日上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动推进会议。武汉市房管局对外公

　　布发布信息，即日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过 5000 元/平方 米。除此之外，制作全装修样板房，各设备型号、维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价 格内容;客户需签订装修内容知晓书等也被列入规定，不服从的暂缓发放预售证。

　　上半年两次新政都以不予发放预售证为主要惩罚手段，一定程度上抑制了新盘的上市热情。

　　【成交面】

　　1、供应减少一成余，累及成交!上半年武汉楼市量跌价稳

　　1-6 月，全市新建商品住宅成交 99304 套、994.7 万方，与 2016 年下半年相比，减少 29%、31%;

　　与 2016 上半年相比，减少 35%、38%。全市新建商品住宅市场成交均价 9335 元/㎡，与 2016 年下半 年相比，价格持平无变化;与 2016 上半年相比，微涨 3%。

　　这一降温趋势与全国楼市一致。自 3 月各地政策密集收紧后，政策效果不断体现，市场降温明显。

　　今年上半年，全国 50 个典型城市中，一线城市的环比增幅和同比增幅分别为-38%和-35%;二线城市的 环比增幅和同比增幅分别为-22%和-17%;三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9%和 2%。

　　上半年武汉楼市政策面虽无更新，不过却严控开盘预售价，这一方面间接导致开盘意愿不足，供应

　　更加紧张。另一方面，又使得新盘平价推新增多，供不应求的“日光盘”成常态。“水火”之势并存在 武汉楼市。在供应紧缺和严控开盘价的双重因素影响下，整个武汉上半年在数据面呈现出“量跌价稳” 态势。

　　【风云榜】

　　1、住宅新增供应热点转向远城区

　　上半年，江夏、东湖高新新增供应量均超百万方，两区为上半年住宅新增供应热点区域。 上半年，住宅新增供应热点区域发生变化。江夏、黄陂两远城区跻身供应前五。而传统的供应热点

　　区域如洪ft、汉阳区却明显滑落。

　　2、远城区量价齐飞，主城区增长乏力

　　受地铁规划以及限购下主城区购房需求外溢等影响，东西湖、江夏、黄陂、汉南、蔡甸等区域新房 房价跨越明显，最受购房者关注。如江夏备案价格年初 8000 元出头，年中已接近 9000 元。

　　上半年，远城区除价格涨势喜人外，成交情况同样出色。典型如蔡甸区，今年 1-4 月，成交稳定在

　　1000 套左右，而江夏区，今年 5-6 月，成交稳定在 2500 套左右。 反观主城区，武昌、江汉、经济技术等区，新增供应短缺加之限购政策，成交量价增长相对乏力。

　　4、上半年单盘套数销冠在江夏，卖出 2198 套

　　上榜项目均为保利、绿地、金地、华润、恒大等品牌房企旗下项目。其中保利四盘齐上榜。 上榜项目大都为定价万元左右或万元以内的刚需盘。江夏区占 3 席，洪ft区占 2 席，东湖高新占 2席。

　　单盘套数销冠保利清能西海岸成交备案套数 2198 套，也是唯一一个成交套数过 2000 套的项目。

　　上半年该项目连续四次加推，单次推出房源在 400-500 套间，其中三次当日都在售罄。

　　5、上半年单盘金额销冠在光谷，卖出 23 亿

　　上榜项目以 1.5 万以内的刚需盘为主，以量取胜。绿地国际理想城及保利清能西海岸成交套数在2000 套左右，问鼎金额榜单 TOP2。

　　6、保利地产问鼎 2017 上半年房企金额销冠

　　上半年，房企金额榜单 TOP10 中，本土房企仅武汉地产集团、福星惠誉硕果仅存。 外来房企占据了七个席位。外来房企销售额高企，个盘在区域的优异表现功劳不小。

　　从上表可以看出，外来房企旗下产品结构并不单一，不仅需求量大的刚需产品成交表现出众，就连 高端豪宅也不甘示弱。同时，各家房企均有几个旗鼓相当的龙头项目，保障半年度总货值。

　　上半年，品牌房企市场占有率进一步提升，比去年提升 7%。

　　二、上半年武汉卖出 1.3 万套商业类产品

　　【成交面】

　　1、上半年商业成交平稳，延续去年下半年火爆态势

　　1-6 月，武汉全市商业成交 12780 套、86.09 万方，环比减少 1%、4%，同比增长 115%、92%。 全市商业成交均价 13905 元/㎡，环比上涨 4%，同比下跌 6%。

　　【风云榜】

　　1、全市商业成交套数 TOP10 榜单

　　2、全市商业成交金额 TOP10 榜单

　　三、上半年武汉卖出 2 万套办公类产品

　　【成交面】

　　1、上半年办公类产品成交平稳

　　1-6 月，武汉全市写字楼成交 20078 套、133 万方，环比增长 6%、-0.09%，同比增长 157%、128%。 全市商业成交均价 14599 元/㎡，环比上涨 16%，同比下跌 31%。

　　【风云榜】

　　1、全市写字楼成交套数 TOP10 榜单

　　写字楼成交榜单中的产品同样以小面积低总价的公寓产品为主。

　　2、全市写字楼成交金额 TOP10 榜单

　　四、半年卖地 730 亿，达去年全年的 68%

　　【成交面】

　　1、上半年武汉卖地 730 亿!

　　1-6 月，武汉土地市场总计成交 63 宗地块(含招标，6 月无土拍)，成交净用地面积约 381 公顷， 卖地总金额达 730 亿元，已达到 2016 全年土拍总金额的 68%，2017 年武汉土拍金额再创新高已无悬念!

　　相比去年同期，今年上半年所推地块数量(79 宗)减少 20.25%;成交面积(360 公顷)增加 5.78%; 卖地金额(292 亿元)大幅上涨 149.67%。

　　Ø 上半年土拍成交稳定而有规律

　　上半年，每 2 个月会迎来一次休憩期，供应成交表现稳定。

　　Ø 混合型地块身价更高 上半年武汉土地市场吹起“混搭风”，混合型地块身价更高。平均楼面价前三名分别是：1.住宅+商服+公园绿地及其他;2.住宅+商服;3.商服+绿地+医疗。纯商服地块溢价率最高，其次是住宅+商服地 块，最后是住宅地块。

　　Ø 上半年分用途地块可建规模排行

　　上半年，住宅、商服用地成交 11 宗，建筑规模最大，为 365.83 万方。

　　Ø 主城区地市量价表现更优

　　上半年，主城区地市量价表现更优。主城区地块成交 36 宗/263.47 万方，平均楼面价 6139 元/㎡;

　　而远城区地块成交 27 宗/117.44 万方，平均楼面价 3690 元/㎡。

　　Ø 远城区地块溢价表现更高 在主城区地市价格高、门槛高的“双高”背景下，远城区成房企新宠。在板块溢价率 TOP10 榜单

　　中，远城区占据五席。分别是：蔡甸、黄陂盘龙城、新洲、东西湖金银湖、黄陂六指街。其中，蔡甸区

　　6 宗地块的平均溢价率达 76%，领跑远城区。

　　Ø 优质地块拉升地块成交总价 上半年，主城区中心地段优质地块在今年上半年积极面世，拉升地块成交总价。从 2017 上半年地

　　块成交总价 TOP10 榜单看，排在前四位的地块中，最低总价就已达 75 亿。而回顾 2016 年，成交总价 榜单第二位的首开杨春湖地块，总价才约 74 亿，首位是平安汉阳杨泗港地块，总价约 111 亿。

　　Ø 政策“紧箍咒”下，楼面价不再疯狂

　　2017 年，土拍规则被戴上“紧箍咒”，“一次性报价”、“出让指导价”、“竞代建”、“竞居住比例”、 “评比规划方案”等花样持续翻新，土地出让规则加码，房企在汉拿地之路格外曲折。

　　3 月 21 日，光谷东 P(2017)024 号地块为例，该地块经过 324 轮近 3 小时的艰难竞价，最后被 武汉铭泰盛德置业有限公司以 24496 万元的总价拿下，溢价率高达 197%。

　　5 月 23 日，武汉土拍一波三折，耗时 10 个小时，系统两次崩溃，临时补充出让说明，备受关注的 P(2017)041 号地块两次被武汉地产集团和中海地产先后成功竞得，又两次被取消竞得人竞得资格， 原本再正常不过的土拍，在今年上半年却变得充满了戏剧性。

　　在这样的背景下，武汉土地市场的地块楼面价已不复 2016 年的疯狂。

　　上半年，地块楼面价 TOP10 榜单的门槛值为 7489 元/㎡。回顾 2016 年，地块楼面价 TOP10 榜单 的门槛值已过万元。

　　与楼面价呼应，溢价率在 2017 上半年也明显抑制，不再动辄就是百倍的溢价率了。

　　Ø 武汉地产集团成上半年的储地王

　　2017 上半年，武汉土拍市场迎来了不少新老面孔。如瑞安房地产在近两年“卖卖卖”的路线中首 次购入新地块，继武汉天地之后再度在光谷落子。同时也有金科、三远、五矿、南ft等新面孔首入武汉。 从拿地面积、拿地建筑面积、拿地金额三项指标看，土地资源已多数集中于大型品牌房企手中。

　　上半年，拿地面积 TOP10 房企累计拿地面积为 237 万方，占比上半年成交地块总建筑面积的 62%。

　　上半年，拿地建筑面积 TOP10 房企累计建筑面积为 935 万方，占比上半年成交地块总建筑面积的72%。

　　上半年，拿地金额 TOP10 房企累计金额为 617 亿元，占比上半年总成交金额的 85%。

　　五、全国品牌房企积极布局武汉

　　【房企动态】

　　一、房企并购

　　1. 华夏幸福将在汉阳和黄陂分别打造产业小镇和产业新城

　　2 月 8 日，华夏幸福公告，拟与武汉市汉阳区政府、黄陂区政府签署合作备忘录，以 PPP 模式开

　　发产业小镇，分别涉及面积 3.61 平方公里及 20 平方公里;华夏幸福自 2016 年首次进驻湖北，目前 已先后签约了武汉新洲问津、咸宁嘉鱼、武汉江夏三个产业新城项目，并拟在汉阳和黄陂打造产业小镇 和产业新城。

　　2. 融创 23 亿元继续收购融科智地合肥及武汉项目剩余权益

　　3 月 1 日，收购事项完成后，北京融智瑞丰及成都联创融锦将成为本公司的间接全资附属公司，并 且公司将间接拥有合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。武汉融科天域项目位于光谷·关ft大道 与南湖大道交汇处，主要用作住宅及商业的开发，总占地面积约 47,129 平方米，总建筑面积约 164,950

　　平方米及未售面积约 3,457 平方米。

　　3.当代置业携手武汉红人实业正式签署《战略合作协议》

　　3 月 9 日，双方就汉阳区黄金口 159 号地块达成战略合作。该地块占地面积 4.52 万平方米，容积 率 3.82，估计建筑总面积约 17.27 万平方米，土地用途为住宅，公园与绿地用地。

　　4. 招商蛇口联姻武钢切入武汉“旧改”

　　3 月 14 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，招商蛇口与武钢集团、武汉市青ft 区国资集团有限公司成立房地产平台公司，招商蛇口持有平台公司 50%股权，武钢集团持有平台公司 34%股权，青ft区国资集团持有平台公司 16%股权。合作模式包括社区运营与开发、规划调整武钢集团 权属土地等。

　　5. 中建三局房地产公司成功并购汉阳滨江核心地块

　　3 月 14 日，中建三局公布了武汉汉阳滨江核心地块项目的案名——中建·滨江公馆，汉阳滨江核心

　　地块总建筑面积 12.27 万平米，主要为住宅居住、商服用地，规划建设一线临江超高层住宅及配套底层

　　商业。

　　6.中国金茂获得收购平安不动产武汉杨泗港项目

　　平安不动产于 2016 年 11 月底以 110.65 亿元摘得的武汉 P(2016)118 号杨泗港地块。次年 3 月

　　24 日中国金茂控股集团有限公司发布自愿公告，宣布获得收购平安不动产武汉杨泗港项目中的 20%股

　　份权益的选择权。公告续称，该项目位于武汉市汉阳区，处于规划的新港长江城板块;占地面积为 182,900平方米，计容建筑面积为 814,300 平方米;用地性质为住宅、商服、公园与绿化用地。

　　7. 禹洲地产收购南太子湖地块 助力四新商业成型

　　3 月 31 日，禹洲地产将以最高 35.89 亿元的价格收购其联营公司武汉蓝空房地产开发有限公司的 全部股权。武汉市蓝空房地产开发有限公司最主要的资产是一块位于汉阳区潮江村的地。该地块由 K1、 K2 两宗组成，总规划净用地面积 17.5 万平方米，除去公共设施建筑面积 159800 平方米，可用总建筑

　　面积高达 438379 平方米。

　　8. 武汉再迎百亿商业体， 首家凯德来福士落户武昌滨江

　　3 月 31 日，凯德集团投资 100 亿，拟在武昌滨江商务区核心区建设来福士项目。据悉，武汉来福

　　士广场拟建于武昌滨江商务区核心区，规划建筑面积 59 万平方，计容面积 44 万平方。其中，规划购物

　　中心 11 万平方，高端写字楼 8 万平方，雅诗阁服务公寓 7 万平方，以及创意办公及高端住宅。预计总

　　投资 100 亿元。

　　9. 武汉地产集团获汉口香港路 4 万方土地开发权

　　4 月 13 日，武汉地产集团与江汉大学、江岸区人民政府就江汉大学汉口校区项目签订合作框架协

　　议，再次获得香港路 4 万方土地开发权。从 2016 年至今，武汉地产集团新增开发土地储备达到 432 万 平方米，位居武汉市场之首。

　　10. 华侨城接手汉阳五里墩地块

　　4 月 13 日，华侨城接手其子公司恒祥基房地产股份，成为武汉誉天红光置业的最大股东。武汉誉 天红光置业汉阳五里墩地块的所有者。这意味着，今年汉阳重大招商引资项目——深圳华侨城“武汉国 际文化商业中心‘欢乐海岸’项目”落户汉阳五里墩。至此，万科、华润、华侨城三大“巨头”齐聚五 里墩。

　　11.旭辉接手汉口后湖国际百纳二期地块

　　5 月初，旭辉拿下武汉泽健实业有限公司所属的国际百纳二期地块的后期开发权，实现了武汉三镇 的全布局。

　　12. 阳光城入主中华城

　　5 月 18 日，阳光城公布，其拟以约 29.63 亿元的价格收购武汉市江汉区香港路中华城项目的 A 地

　　块，总建筑面积达 11.81 万平方米(含住宅 4.48 万方，写字楼 7.33 万方)，此外还有 700 个位于 A 地 块地下三层及地下四层的车位。

　　13. 深圳海王入主汉口饭店地块

　　5 月 26 日，深圳海王与湖北开放集团正式签约，湖北开放、华融置业和深圳海王三方将共同投资

　　150 亿元，在汉建设中部首家健康医疗综合体项目。该项目即位于青年路和解放大道交汇处的汉口饭店

　　地块，由华融开放联合底价摘得，成交价 38.46 亿元，楼面价 11311 元/平。

　　14. 禹洲地产第二子或落户白沙洲

　　6 月 9 日，武汉禹洲舜鸿置业有限公司(厦门禹洲地产)与鹰潭朗明城市建设管理中心(有限合伙) 共同出资，分别占股 51%和 49%，成立了武汉禹明鸿洲房地产开发有限公司，厦门禹洲地产或正在筹 划其武汉的第二个项目，预计落户白沙洲。禹洲地产武汉第一个项目正位于汉阳的太子湖路。

　　15. 葛洲坝龙湖时代天街正式签约

　　6 月 11 日，江汉区举办招商引资重大项目签约仪式，长江主轴文化旅游开发、葛洲坝龙湖时代天街、中海国际中心等在内的 10 个项目集中签约，签约总金额超 450 亿元。武汉的龙湖天街项目并不是龙湖地产在招拍挂市场拿的地，而是与葛洲坝地产合作共同开发葛洲坝城市广场项目的剩余 20 多万方的商业部分。

　　二、房企拿地

　　1. 保利 15.44 亿摘武汉江夏运动员村宅地，体量 47.5 万平

　　2 月 7 日，保利以 15.44 亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村宅地，该地块是第七届世界军人运

　　动会运动员村项目用地。按照规划，整个运动员村总建筑面积 57 万平方米，分为北部居住区和南部配 套区。其中，北部居住区共 25 栋住宅、2214 套公寓。南部配套区提供购物、餐饮、娱乐、医疗、训练

　　五类服务设施。运动员村已于 2016 年 12 月 5 日开建。

　　2.中信泰富以 99.2 亿摘得二七滨江地块， 碧桂园获黄陂宅地

　　2 月 7 日，碧桂园城市置业(武汉)有限公司在当日以 7050 万元竞得位于黄陂区前川街沿堤路以 西，锦秀道以南的 P(2017)008 号纯住宅地块，楼面价 1338 元/平，溢价率 2.2%，这也是碧桂园首 次进入黄陂区。

　　中信泰富有限公司以高达 99.2 亿元的总成交价格摘得 P(2017)009 号二七滨江地块，这是继其 母公司中信股份联合瑞安竞得东湖新区光谷地块、去年以 46.5 亿元收购武汉天地 2 栋写字楼后，在武 汉投下的第三子。

　　3. 远洋地产 150 亿底价拿下归元寺片两地

　　2 月 8 日，远洋集团控股有限公司与武汉市国土资源局和汉阳区委等部门在武汉正式签约，洋集团

　　将在未来 10 年内投资 300 多亿元，打造武汉远洋归元项目，项目体量将超过 100 万方。

　　4.和昌地产再次拿地光谷

　　3 月 3 日，和昌地产刚刚收购了武汉顺民地产用于打造和昌在武汉的第三个项目和昌光谷未来城。

　　项目总体量有 50 万方。3 月 21 日经过 324 轮近 3 小时竞拍，武汉盛德铭泰置业有限公司(和昌地产)

　　最终竞得光谷东商服地块 24 号，成交价 2.45 亿元，楼面价 4011 元/平方米，溢价率 197%。

　　5. 绿城桃李春风系产品入驻武汉

　　3 月 9 日，武汉绿城桃李春风环评获批。文件显示，该项目位于新洲区阳逻街施岗村，净用地面积

　　98483.76 平方米，总建筑面积 233339.91 平方米，分两期建设，其中一期主要建设内容包括 9 栋住宅 楼、2 栋配电房、1 处会所及配套商业，二期主要建设内容包括 11 栋住宅楼和 3 栋配电房，2880.04 平 方米社会停车场用地。项目总投资 104195 万元，其中环保投资 1316 万元，环保投资占总投资比例为 1.3%。

　　6. 合景泰富地产控股有限公司首个红莲湖项目将打造为度假休闲小镇

　　3 月 10 日，合景泰富地产控股有限公司首个红莲湖项目位于湖北鄂州市华容区庙岭镇的红莲湖旅

　　游度假区，距武汉市 20 公里，靠近武汉光谷片区。总规划用地面积 384.1 亩，一期规划用地面积 172

　　亩，总项目规划涵盖精装高层及度假别墅产品。

　　7. 二七滨江地块 26 号由泰康人寿底价摘得

　　3 月 21 日，最为瞩目的二七滨江地块被泰康人寿以 15 亿元的底价收入囊中。二七滨江地块右侧紧 临 2 月被中信泰富竞得的 P(2017)009 号地块旁。

　　8. 91 家房企争夺光谷迷你地 郑州康桥地产成功竞得首进武汉

　　4 月 18 日，经过 76 轮竞价，郑州恩瑞商业管理有限公司(郑州康桥地产)以 26768 万元竞得东湖 新技术开发区流芳路以西，康力街以北 P(2017)032 号地块，成交楼面价 7187 元/平米，溢价率 74.7%。

　　9. 电建地产 18.3 亿获硚口区 P(2017)027 号宅地

　　4 月 18 日，中国电建地产集团有限公司以 183000 万元竞得硚口区古田路与古画路交汇处 P(2017)027 号地块，成交楼面价 9840 元/平米，溢价率 8.61%。

　　10.奥ft集团以低价拿下光谷滑雪场地块

　　4 月 18 日，奥ft集团以 12.11 亿元底价收入光谷地块——37 号和 38 号，它们是在 1 月土拍中撤 牌的光谷东住宅和滑雪场地块。

　　11.龙湖业态悉数落地武汉

　　5 月 9 日，武汉龙湖宣告其全业态在一年时间内在武汉悉数落地，具体包括龙湖古田项目、杨泗港 项目、光谷项目，位于发展二路、香港路的长租公寓——冠寓项目。

　　12. 金地入蔡甸

　　5 月 16 日，金地集团 52138 万元拿下蔡甸 P(2017)036 号地块，为住宅商服用地，楼面地价 1633

　　元/平，，净用地面积约 11 万方，住宅建筑面积约 25.32 万方，商业建筑面积约为 6.6 万方。

　　13. 金地通过方案评比拿下蔡甸区地块

　　5 月 16 日，武汉土地市场第二次采用竞价-熔断-方案评比方式供地结果出炉。编号为 P(2017)036

　　号地块，由金地集团子公司武汉云锦置业有限公司以 52138 万元拿下，楼面地价 1633 元/平方米;竞标 分数为 83.86。

　　14. 武汉单价地王定名“碧桂园晴川府”

　　5 月 18 日，楼面价超 2 万的武汉单价地王定名“碧桂园晴川府”，这是碧桂园在华中区域的首个顶 级豪宅项目。包括 170 平方米-330 平方米滨江大宅。

　　15. 越秀、中海、金地、福建三远等四家房企入蔡甸

　　5 月 23 日，福建三远集团拿下蔡甸 P(2017)047 号地块，成交价近 1.3 亿元，楼面价 1485 元/ 平，溢价率 75%;

　　5 月 23 日，越秀竞得蔡甸 P(2017)043 号地，楼面价 1767 元/平，溢价率溢价率 73%;

　　5 月 23 日，中海竟得蔡甸 P(2017)044 号地，楼面价 1047 元/平，溢价率 74%;

　　5 月 16 日，金地拿下蔡甸 P(2017)036 号地块，楼面地价 1633 元/平。

　　16. 湖南五矿、上海南ft入盘龙城

　　5 月 23 日，湖南五矿竞得盘龙城华云路以南，宋家岗东路以东的 041 号地块，以约 7.7 亿元的高 价成交，楼面价为 6016 元/㎡，溢价率 20.39%。

　　5 月 23 日，上海南ft首次进入武汉市场，竞得盘龙城 042 号地块，以约 3.2 亿元的高价成交，楼 面价为 6016 元/㎡，溢价率 20.28%。

　　17.绿地 636 总裁公寓亮相

　　5 月 26 日，绿地 636 自开建以来首次公开亮相，在其主体建筑内部举办了绿地 636 总裁公寓品鉴

　　会。绿地 636 总裁公寓，312-572 ㎡云端行宫，将以 183 席传世经典面世。

　　【政策解析】

　　继 4 月 20 日宣布严格把好商品房预售备案关，新开楼盘房价一律只能降、不能涨后，5 月，武汉 对精装修房标准进行严格整治。

　　5 月 10 日上午九时，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，全市房管系统 及主要开发商代表参会。会上，房管部门出台武汉市装修房指导价，制作全装修样板房，各设备型号、 维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价格内容，客户需签订装修内容知晓书。

　　1. 价格指导区间 6 个，不服从的暂缓发放预售证：

　　1)售价低于 1 万的，全装修不高于 2000;

　　2)售价 1 万-1.5 万的，全装修不高于 2500;

　　3)售价 1.5 万-2 万的，全装修不高于 3000;

　　4)售价 2 万-2.5 万的，全装修不高于 3500;

　　5)售价 2,5 万-3 万的，全装修不高于 4000;

　　6)售价 3 万以上的，全装修不高于 5000。 对此，大家顾问第一时间对新政作出解读。 2. 主要观点：对武汉顶级豪宅形成小阻碍

　　1.会造成新房供应紧张

　　2.对武汉顶级豪宅形成小阻碍

　　3.政策“一刀切”会阻碍市场创新冲动

　　4.影响内环顶豪项目的精装修意愿

　　5.对二环、三环项目影响不大 详情可点击阅读：大家顾问解读武汉“精装修限价令”：对顶豪市场形成小阻碍

　　3. 市场变化：影响程度不一

　　整体而言，相比 4 月，5 月全市精装修项目占比有小幅提升。

　　从拿证时间看，5 月 15 个精装修项目中，有 10 盘均是在 5 月 10 日精装修限价令发布之前拿证。 也即，精装限价后，更多房企选择了暂时观望或放弃精装修。

　　分片区看，精装限价令对开发区项目的影响并不明显，精装限价后，东湖高新区的当代国际城、金 地天悦、万科花ft紫悦湾等 3 盘仍在采取精装修。从开盘当日优异的去化情况看，市场接受程度较高。

　　六、上半年诞Th 109 个日光盘

　　1-6 月，全市共计 186 个项目新开盘或加推，诞生 109 个日光盘。近六成项目实现开盘当天“日光”。 刚需项目为主流。

　　而 2016 年上半年武汉日光盘有 16 个，全年 104 个。2017 年上半年武汉日光盘数量达到 109 个，

　　远超去年，较去 2016 年上半年增加 93 个!