强！2016融创中国媒体答谢会44页全文速记稿

　　我跟姚老板带个话，这就是一个买卖，别较劲，对姚老板说是一个买卖，别较劲。你想控制万科也不可能，万科已经是大股东，你跟大股东较什么劲，大家坐下来谈，不可能你都满意，你也让一步，他也让一步，最后就是这么一个事，因为我本身就是一个比较好斗的，但我这些年，自从我长大以后，从来不想斗了，为什么?因为你只要斗就是两败俱伤，任何斗都是这样。为什么我们在绿城、在佳兆业，都是进的坚决，放的也坚决，我不想在那里缠斗诉讼，然后结仇，你跟谁结个死仇。法律上天天出庭，天天弄一堆律师挣你的钱，媒体也高兴。这些都没有意义。所以我说大家都还得坐下来谈。

　　坐下来谈最后，怎么打，也得坐下来谈，最后弄到特别僵硬的地步，对谁都不好，非要起诉谁，那怎么弄?没法弄。这是我第三个观点。

　　第四个观点，我还是说，它就是一个买卖，再大的买卖也是一个买卖，我觉得大家按照生意场上的规矩来做，按照规则来做。别扯情怀，我最恨的就是“情怀”。我也是个有情怀的人，但别说，你扯的话，就显得很露骨。我有的时候你说我没情怀，我说苏州桃花源我就想盖一个好东西，亏钱我也认了，我想干有意思的事情。佳兆业也好，桃花源也好，有意思的事，亏钱我也认了，包括绿城也是，这也是一种情怀，我就不多说了。谢谢。

　　提问2：您刚刚提到了两点，如果明后两年回归，因为有一半是在增发，如果一半的人回来的话，产能会提高很多，明年是700亿，2018年就是1000亿，回来之后这个目标是不是低了一点。

　　第二个问题就是刚刚刚刚您说港交所有很多的限制，未来国内的一些企业变成A+H，在港股1块几毛钱，回到A股股价上到29，最低26、27，港股上我们算是中高端的，未来通过其他的路径，国内的A股有什么样的上市?

　　孙宏斌：今年是800亿，2017年是一千亿，800亿以上、1000亿那也可以是这个目标没有。我们是上市公司也不能瞎说。也许会有1000亿，多也多不少。另外我们也不回到A股，A股也不是全傻，等到我们回来又便宜了，现在A股的，你都是在赌博，净资产1块钱，股票10块钱，涨到11块钱的时候你就欢欣雀跃了，涨到12块钱的时候高兴死了，但有一天回到两块钱，因为净资产就是1块钱。所以我们不会回来。

　　提问3：我是腾讯的，我想问两个问题，第一个问题就是融创在去年八个二线城市，为什么反剿落地，想问您对于区域房产市场的看法，包括什么样的二线城市是您所看好的城市。

　　目前地价很高，在豪宅这块的积淀，包括对中国豪宅有什么样的看法。

　　孙宏斌：其实前几年我们一直都比别人硬的地方，我们在一线城市他们在二三线城市欢欣雀跃，但我们回来以后，等他们回来的时候我们该躲开了。因为我们确实过去几年就在北京和上海很坚决，现在我说你们都会算术，坚决完了以后就是傻子，所以我们自己还是觉得，我们见过很多你们在座的都知道很多一线城市的项目是不对称的，2009年拿的地，2010年拿的地，2013年拿的地，拍卖的高价地其实很多都不挣钱。基于判断，北京和上海的市场我一直看好，毫无疑问，房价会涨，房价将来会涨20、30%，地价已经翻了两番了，怎么干。这就是我们的看法，我们进了这些二线核心城市，二线我们认为好的城市，或者这些城市我们认为好的区域。

　　当然你说哪个二线城市好，哪个二线城市不好，这个我说完了你也不信，这个我就不再多说。

　　豪宅这个东西，最后你说豪宅，

　　汪孟德：确实难以定义豪宅，我也没有准确表述过豪宅，我也不知道都是广告的人说的。在公司里面田强：管大事，我管小事，田强会回答的比我好。

　　田强：未来的市场，确实不是拿块地就挣钱，另外客户选择也不一样，说豪宅其实就是一个词，还是尽我们所能做最好的产品和服务，最好还是这样的意思。

　　提问4：我想请问一下，今年要到广州和深圳，中期的时候我们见面的时候，孙总说过我们还会有合作，现在的进度是怎样，他们的情况也慢慢的好转了，其实有合作的意愿，还是我们怎么进去深圳和广州，还有佛山等等城市，还有另外雨润那边的进度怎样，刚刚的判断很大，就是怎么看好雨润这块。还有一个问题就是地也买了港股的五洲国际，其实会不会有合作，在下面的一些发展上?

　　孙宏斌：最后一个问题，肯定跟我们融创没有任何的个人的利害关系，不可能会有任何的合作。

　　第一个问题，因为我们在深圳呆了半年，其实深圳的银行也好，政府也好，投资者也好、开发商也好，都对我们挺认可的，我们确实有很多的项目在谈着，我们在深圳也有庞大的团队，但我想说，进了广深区域，珠三角九个城市，我们选择是在六个城市，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山，这六个城市，我们都在看，不一定是在深圳，因为就跟我们现在躲开北京一样，我们想广深区域不光是深圳，光深圳有可能半年进不去，有可能三个月进不去。