强！2016融创中国媒体答谢会44页全文速记稿

　　我想这几年对于我们公司的发展有特别多影响。但我们也确实学习了很多东西，我们也证明了我们这种能力和判断力。

　　去年，三月份，我跟绿城谈的时候，那个时候杭州整个是风声鹤唳，所有人都觉得杭州这个城市快死了，七八月很火，今年我一直说深圳没有问题，到七八月深圳又火了，第一个是我们的判断，第二个证明了我们团队的判断能力和执行能力，证明了虽然我们也停牌了，但我们也不怎么消停。

　　去年我们一直是原地踏步，有时我觉得我业绩不满意，但想想我们这两年什么都没干，有什么不满意?

　　去年绿城三大项目、四大项目，都是我们给揽的，西山庄等三个项目，包括宝钢拿了一万多，因为那个时候有争议，就把那个项目我送给别人。其实我们去年是在没有钱的情况下拿了五个项目，当然都是给别人干活。

　　我想说，孟德刚刚说2015年是什么起点?我想说的是2016年有什么起点，2015年前我们花很少的精力给自己干活，主要给别人干活。2016年我们三个关健词。

　　第一个是判断。什么都是判断。因为这个世界有很多人不判断，其实中国的经济怎么样?世界的经济怎么样?房地产行业怎么样，哪个城市怎么样。其实很难判断，但你不判断的话，就不知道。当然你推着走，过一天算一天也不需要判断。确实判断是很难的事，我们也在努力的判断。这就是为什么我们2015年进入了八个二线城市算上合肥，为什么?就是因为北京、上海的地没法弄，算算就亏钱，房价涨50%还亏钱，我们拿来这个。我想大家都是老朋友，都认识了十几年，我们上海、北京一线城市很坚决。前十几项目都是在上海，去年苏州、南京也发展，因为我们看好北京和上海，过去我说北京和上海你什么地都可以拿，现在我看北京和上海什么地都不能拿。过去我们关注南京，关注成都，关注武汉，但我们去年坚决进了，为什么?北京上海没法弄。这就是判断，就是你判断完以后，当然也许我们判断错了，北京明年涨50万，上海也许涨30万，不重要，重要就是你的判断，你在判断下做的决策。我想今年，我们还得继续的判断，判断真的挺难。

　　你说现在的地皮越来越便宜，我们2015年比2014年降很多，2016年比2015年还会降很多。一直会降吗?现在是在降息的通道里面，我说哪一天，可能马上会有。因为很多人说房价不断的涨，地价不断的涨，房价一涨就停不住。股票一涨起来也停不住。房价和股价有过说不涨就不涨，说掉就掉的时候。2009年房价多火，到2011年的时候，我们拿望京的项目时基本上独家报名，没有人报名。我一直不相信地价一直涨，房价一直涨。你说利息一直降，我也不相信。美国在加息，中国在降息，中国原来利息不动的时候，你加息钱往外跑。美国在加息，中国在降息，现在钱肯定是呼呼外跑，接着跑的话，我觉得汇率会崩盘。没准哪一天突然加息、降息就结束，也许是一年也许，也许是有这么一天，也许是半年以后，不知道。但是你不判断的话，就不知道你下一步做什么。我想判断这也是我们融创过去我们的判断力还是得到了市场的认可，我们对一线城市的判断，包括我们去年对二线核心城市的判断。包括更早的预期和判断。都是对的时候稍微多一点。

　　我想在2016年，我们继续判断这个市场，这是第一个关健词。

　　第二个是“继续布局”。

　　因为去年我们快速进入到八个城市，而且项目都拿的挺好，我们都觉得挺满意，今年我们将继续布局，布局广深，布局广深，珠江三角洲有九个城市，我们今年会在六个城市里面，至少布局一两个城市，广州、深圳、珠海、佛山、东莞，我们加大广深的布局，继续完成核心二线城市的布局。当然如果说北京上海地价跌下来了我们就在北京和上海继续拿，如果地价继续的涨，我们就会快速的完成布局。这是第二个关健词。

　　第三个关健词是“控制风险”。