强！2016融创中国媒体答谢会44页全文速记稿

　　第二个问题，我跟老郭，我们一直保持着联系，老郭前两天还打电话让我去香港，怎么谈合作，树平也给老郭出了看法，都在谈，但意愿当然大家都很强，但从哪个项目，我觉得都不要那么，成就成，不成也挺好，因为合作还是要大家互相，只是一个买卖。买卖嘛。

　　雨润的事，我想因为大家很多人都问我，我想我们比较标准的回答，就是雨润目前还在进行中，目前为止我们的合同还是有效合同，因为它没法再往前走了，因为实际控制人签不了字，因为当时我们在谈这个项目的时候，谈判代表，肯定能签字。但现在签不了字，签不了字的话，我就不可能往里投很多钱。现在雨润还在进行过程中，但还是在有效合同中，也可以说在进行过程中，但实际上是停滞的状态，因为法律上走不通。

　　提问4：目标是什么?

　　孙宏斌：目标因为你知道任何的事情都会发展。对我们就是合适就干，不合适就算。很难设定目标的，因为并购的事情是太复杂的事，尤其涉及到你连签字都签不了的话，这个东西很难弄。

　　提问5：您好，我是时代周报的刘娟，有一个问题关于物业服务这块的问题想问您。在前面的介绍中，也提到了融创在做臻生活高端生活价值体系，我想问一下这个服务体系有没有上到融创的战略里面，具体的内涵是什么，主要是会在资本市场有没有进一步的考虑，因为去年年终的时候，您之前说到过，物业分拆，其实是件挺荒唐的事情，但最近绿城物业去IPO，万科也在准备，想问您怎么看这块的事情?

　　孙宏斌：这个要让孟德回答你，但我想回答最后一个问题，荒唐的事一直在发生。所以不是因为它荒唐就不发生了，这个世界，因为很多荒唐的事一直在发生，这个世界才变得很精彩，因为我们一直希望把物业做好，把服务做好，把客户服务好，而不是说让它上市，我不知道物业投资的增长在哪儿，所以你服务好以后，你的增长就在那儿。所以荒唐，不一定不发生。

　　汪孟德：关于服务这块，关于我们对服务的重视，我们一直在战略层面，我们在上市前，刚才提到的，高端精品的战略。其实高端精品战略里面含两个意思，一个是产品，一个是服务。

　　因为作为房屋类产品，如果没有服务，没有软性的话不成为一个产品，它是一个长期的消费品，是一个长期的持有的东西。所以必须得把服务做上来。

　　第一个想说的是服务，一定是我们战略层面的，因为我们集团，其实我们集团在管的事儿，不是太多，但服务是我们集团一直在坚持，一直在管的事。服务里面有两块，一块是我们的物业服务，一块是刚才说的产品，在开发商，开发产品阶段有服务。

　　刚才提到的臻生活，整个高端的服务价值体系，还是向客户提供一个完整的在里面生活，包括资产价值生活的概念，包括我们去选择地块的时候，包括产品定位的时候，包括我们营造使用的时候，开始考虑业主长期的需求，生活的需求，能够在产品阶段，就能够植入，就能够做到，这样的话，再加上我们后期的物业服务，形成完整的，给客户提供长期能够生活，长期服务的价值。服务一直是我们遵循的。

　　关于物业公司，我们对于物业公司的投入，是为了把我们的服务做好。这是我们最核心的目的。当然物业公司能不能融资，能不能做，如果假设能够做的话，我们融资来的钱也是为了做好，我们不是想通过物业公司上市、通过物业公司来去有利润。

　　提问6：我想问一下孙总，刚才说今年的房地产市场是风险特别大，我想问一下您得出这个结论，主要是因为一线城市地价的高企，如果这么高的风险，融创的应对，在战略上的应对，会不会做出调整，尤其是北京市场，想问您，对一季度市场的判断，因为很多业内的预计一季度比较低迷，业绩也不会特别乐观。想问问融创怎么看?谢谢。

　　孙宏斌：我觉得我们也不想预判市场，但房地产风险确实挺大，中国经济中国就风险挺大的。因为现在看着开发商的钱挺多，因为市场的钱多。老百姓买房的钱，是明显少了。这个行业我们一直说了很多年，其实中国经济现在下行了，这个行业要好的可能性很小。一线城市好的地方，地价又很贵。我觉得不用说，风险都挺大。但对于我们选择好的城市，选择好的项目，把风险控制好了，这点是最重要的。

　　我们原来，试图告诉投资者，为什么我们的判断对了，现在我们也放弃了，因为跟他们也说不明白。但我们的判断也不一定对，但在这个时候，确实是需要去判断。这就是我一直说的，我们不断的判断，有些判断我们可能也不一定会对，但一定要在判断，这个行业肯定，因为知道现在开发商的日子很难过，原因就是因为房子卖不好，贷款再聚到一起的话，所以2016年好一点，2017年会更好。因为中国很多的措施，总有用尽的时候，市场经济不是以谁的客观意志为主，你想涨就涨，你想跌就跌，你可能管一时的，但管不了永远。这个市场也一样。这个说的太累了。

　　提问7：我是第一经济时报的记者，我想问两个问题，都跟健康有关的。刚才也谈到了房地产市场的风险，现在有专家提出，健康经济的概念，包括房地产，因为有很多不健康的地方。我想请教孙总，您觉得房地产这块应该如何去化解这个风险?

　　另外，融创也开创了很多高端产品项目，这些产品和项目，跟你心里的预期，还有没有差距，你理想中的好房子应该是什么样?谢谢。