武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

　　最近，在武汉新世界地产新中会官方论坛上，有网友发问：“常青花园6小区新开楼盘不是叫鹿鸣谷吗?前两天帮同事问房子的事情，一看改成雁溪山了，为什么改啊?鹿鸣谷不是听好的吗?听着多幽静啊!”

　　这到底是怎么回事呢?

　　在房地产行业，在资本市场借壳上市，在一级市场马甲拿地，在营销推广楼盘更名，是房地产企业的变脸三部曲。常青花园鹿鸣谷改名为常青花园雁溪山只是这三部曲中的一个小小间奏曲。下面我们一起看看武汉房企的这变脸三部曲吧。

　　第一部：借壳上市

　　房地产企业为什么需要借壳上市?

　　在1993年以前，房地产开发过热，产生了严重的房产泡沫;而在1993年以后，国家开始宏观调控，明确禁止房地产企业上市，当时规定，一个企业的房地产收入超过总收入的20%，就不允许上市。直到在国家1997年提出将住宅建设作为国民经济新的增长点后，金地集团等少量试点企业才得以上市。

　　因此到现在除万科、保利等地产企业是直接IPO上市，目前绝大多数房地产企业登陆资本市场都是靠借壳上市，包括金融街、招商地产这样的明星房地产企业。

　　即使是借壳上市，中国证监会依然是较为谨慎的，原因与之前禁止房企上市一样。因为地产融资主要依赖于银行，银行承担着较大金融风险。如果鼓励地产借壳，房地产企业融资成本更低，风险转嫁到银行。一旦地产业发生波动，股市、银行都会受到绝大冲击，房价快速高涨而产生的民生压力和金融风险过高。这是国家和政府所不愿看到的。

　　A股市场对房企关上了融资大门，绝大部分开发商的资金来源只有银行与自筹两条路子，而所谓自筹当中的销售回款，又有大部分源于银行的购房按揭。房企借壳上市的需求不可谓不大，2013年以来已先后有7家国内开发商在香港买壳，其中包括万达、朗诗等大型房企。