武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

　　房地产企业借壳上市几个阶段

　　1993年至1994年，萌芽期。沪深股市首次借壳风潮出现，十余家房地产企业借壳上市。

　　2002年到2009年，高潮期。新洲集团、天业房地产、江中置业等近百家房地产企业借壳上市。在2009年，变身为地产股的ST公司不下于30家。

　　2010年到2011年，中断期。多家地产企业借壳停滞，借壳上市项目已经很难获准。中弘地产借ST科苑壳号称成为最后一家借壳上市的房地产企业。

　　2013年，期待期。2013年7月初盛传绿地将借壳上海地产集团旗下金丰投资实现A股上市。房地产企业再融资放开受到期待。

　　武汉地产企业的借壳上市情况

　　房地产企业借壳上市多出现在沿海，作为武汉的本土企业来说，福星股份和南国置业等是目前武汉少数几家上市的房地产企业。

　　2009年左右，武汉某地产集团传闻即将上市。当时该地产集团党委工作部副部长称“已初定借壳上市”。当时的市场分析师表示：一时间“很多候选的壳资源股票应声而涨”，“受传闻影响，很多股票涨得莫名其妙”。最终该地产集团并未成功上市，归结原因，据业内人士分析，其一可能是受到当时房产新政和证监会的影响;其二可能是内部利益流程纠葛。就该地产集团实力而言，早就可以成功上市。要知道当年有较强社会资源的武汉某地产集团凭着275亩土地储备、80万平总建筑面积就成功上市了。

　　第二部：马甲拿地

　　房地产企业为何会用马甲拿地?

　　房地产企业用马甲拿地原因的有几个方面：

　　第一， 减轻社会舆论压力和减轻政府主管部门压力

　　第二， 减少房产行业内的竞争压力

　　第三， 防范土地闲置所产生“禁买令”

　　第四， 具有财务优势，降低财务成本