武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

　　武汉马甲拿地事件薄之一：我是马甲，我玩快闪

　　2011年11月，盛兴控股有限公司拿下汉阳汉钢中路的地块，总价10.2亿元，楼面地价8063元/平米。其实这就是一桩典型的马甲拿地事件，盛兴控股有限公司背后藏着的是九龙仓集团。九龙仓集团有限公司始创于1886年，综合资产总值达港币2818亿元，是香港十大地产商之一，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点。

　　九龙仓集团一直有心进入中国中部市场，这次马甲拿地开拓武汉楼市就是一个低调的试探。这种试探，实际上由于母公司本身树大招风，最后不免露了原形，但却起到了前期争取时间，后期变相炒作的作用。因此，九龙仓在即拍卖会结束次日，宣布自己以10.2亿元竞得一宗位于武汉市汉阳区的地块。

　　业内人士评价称“九龙仓正是知道这种大型的土地交易项目是瞒不过去的，才在次日就自己曝出来”;“对楼市而言，1天都能决定很多事，九龙仓高层可以再这段时间内从容的处理相关事宜。” ;“九龙仓进军武汉市场，之所以没有大张旗鼓，或许是考虑到对中部，尤其是武汉市场缺乏足够的了解，想先试试水，哪怕失败了，也不会影响公司的名誉” ;“之所以采取这种迂回战略，是因为这种大型房地产企业在每一步上都牵扯着集团的利益和名誉，迂回下不但可以多点回旋的余地，也可以以这种隐形的手段抢占市场份额”。借助一些小的或皮包公司只是一种手段，偶尔也会派某个自然人作为代表拿地，再进行开发。”

　　这里说的自然人拿地也是房地产企业马甲拿地的一种方式。例如2012年4月，自然人丁建兰以1.29亿拿下沌口一宗商服地块。由于是是2012年以来第一次有自然人出手拿地，引起了业内人士猜测：丁建兰是为某房地产企业“出台”，这是在政府调控楼市形势下的一种应对方式，减少市场注意，避免暴露企业资金链的动向。

　　而在2013年，截止到2013年6月28日，武汉自然人共4次竞拍成功获得地块，其中交易金额较大的是：2013年3月自然人肖志强，以1.32亿元竞得青山杨春湖武汉火车站一宗商业地块;2013年6月万胜华1.32亿元拿下新洲区邾城街余姚村一宗住宅地块。相对于去年，业内猜测为马甲拿地的声音就几乎没有了。究其原因，主要是自然人拿地地块小，总价低，市场影响较小。自然人拿地可能是房地产企业为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地，但也有其他可能：例如自然人以个人身份拿地，以入股等方式成立开发公司，最后演变成为企业行为。例如自然人竞拍土地并非为了开发，而仅仅为了转手倒卖给房地产企业。

　　武汉马甲拿地事件薄之二：我是楼栋，无奈闲置

　　2011年1月11日，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下常青路与后襄河北路交会处地块，此地靠近王家墩CBD，地理位置优越，楼面地价高达8778元/平方米，一举成为武汉高价地。而这块高价地，已经闲置土地达到两年。和很多待开发地块在围墙上标注房地产企业信息不一样，高价地显得特别低调，白色围墙上没有任何信息。

　　武汉西北湖地产开发有限公司2010年11月24日成立，也就是在拍下高价地前一个多月新成立的公司。注册资金为1000万，武汉房地产市场信息网以及其他网站上面都难以查到该公司信息，甚至114也查询不到。而在“西北湖地产”注册地新世界国贸大厦I座41层无此公司。

　　据报道：武汉西北湖地产开发有限公司由两个自然人和一家公司构成。法人代表周洪伟占5%股份，大股东周亚占70%，武汉中渤能源开发有限公司的股份为25%。周洪伟此前开过鞋帽类公司，目前都已经注销，周亚名下没有其他公司，“中渤能源”法人代表为蔡力刚，公司注册地与“西北湖地产”注册地相同，同样，“中渤能源”也没有在注册地办公。

　　2012年7月1日起施行《闲置土地处置办法》规定：土地两年未动工，国土部门有权无偿收回。因此现在武汉的房地产企业特别是本土企业很少有愿意违规囤地，大多数在武汉经营的房地产企业实行的是“滚动开发”模式，快速拿地快速建设快速销售回笼资金。从拿地到上市大多是一年时间，而这块高价地两年迟迟不动工原因何在?