武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

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　　业内人士分析，核心原因在于高价地楼面价格过高，加上后期可能存在的拆迁等成本，造成房地产企业拿地成本过高，房价也就高。一般来说，地价占房价比例约为30%，按照这个比例，房价必须要达到29000元/平左右，而目前王家墩CBD附近，泛海国际居住区的住宅价格约为14000到16000元/平，商铺约为35000元/平，葛洲坝国际广场的住宅价格约为12600元/平，万景国际的住宅价格约为18000元/平，商铺约为28000元/平，附近最低的住宅价格，楚天金园住宅价格甚至只有9700元/平，如果楼盘销售价格达到29000元/平，除非项目是完全的商服用地，而实际上该地块是住宅商服混合用地。

　　业内将这种情况称为：面粉比面包还贵，此高价地如果按照正常进度上市，就会陷入房价高则卖不出去，甚至可能因为预售申请证的时候房价过高，房管局不批准预售证，开发商连预售资格拿不到，而房价低则卖的多亏得多，必须等房价总体达到高位后才能入市。

　　出现这种情况，主要还要归咎于开发商对未来房市行情过高预期。实际上，武汉西北湖地产开发有限公司之所以会成为舆论针对的风间浪头，并不完全是因为它高价地的名头，马甲拿地这种隐身行为本身就具有较强的噱头。就项目本身，这里的高价地仅仅是楼面价王，此高价地块面积不过1.5万平总价不过4.6亿元，其影响力比不上绿城在苏州的玫瑰园项目“36亿高价地沦为菜地”那么有噱头。这也是马甲拿地的共同特点，总价不高，地段优越。