武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

　　第四种情况，楼盘根据不同组团会推出不同的推广名，这样可以突出不同组团的产品特点，同时显示企业实力雄厚。

　　业内人士称，假设一期和二期的产品存在差异，比如一期是高层，二期是别墅，不同的产品属性就表现在产品名称上，而每一期的推广所对应的市场需求特征不同，因此相应的产品定位和核心卖点也需要相应作出调整，名字也应随之改变。楼盘名字对于楼盘来说犹如身份的象征，它既是一种称谓、代号，也是产品品牌的重要构成要素。一个好的楼盘名字，既能推动楼盘的销售，也能直接与项目的目标顾客群对接，它是面向市场的第一诉求。

　　当然也有一些比较特殊的日子，例如北京京贸国际公寓在京通高速旁，风水师告诉开发商，楼盘靠近高速公路，车来车往，留不住财。风水师提议楼盘和水联系起来，于是京贸国际公寓各楼座的名字就变成了鹿特丹港、维多利亚港、西雅图港等。

　　在武汉进行加推改名的楼盘，基本都是五十万方以上大盘，既有保利心语、锦绣龙城这样每期命名，例如锦绣龙城六期双子座、七期千锦、八期鎏园。也有葛洲坝世纪花园这样为了突出新品特色二期开始更名，葛洲坝世纪花园的一期称为雅庄，二期本应称为尚院、尚庄，但是推广时期用的更多的是BLUES+。

　　也有一种为了促进销售中途更名的情况，例如海山金谷2011年底竣工，而在2010年11月，海山金谷冠名楚商大厦，之后楚商发展促进会(原名湖北省企业发展促进会)由湖北饭店转场进驻海山金谷楚商大厦廿三楼挂牌办公。　

　　第五种情况，楼盘项目换背景换东家。

　　例如徐东二桥旁的江尚天地目前就已经更名为江尚，开发商由武汉联发瑞成置业有限公司变身为湖北瑞盛置业投资有限公司。有个特殊的例子，新长江香樟林，这个楼盘在天兴洲大桥旁，由新长江地产开发，在楼盘基本卖完的情况下，转给了湖北世纪东方房地产有限公司，在某段时间内，楼盘名称也对应做了调整，称为东方香樟林，但是最后习惯上仍然称之为新长江香樟林。

　　第六种情况，楼盘项目与其他楼盘名字重复或近似。

　　新世界雁溪山初期叫做鹿鸣谷，现在改名为雁溪山。据网友爆料：这是由于武昌南湖区域有名为鹿鸣苑的老盘，两者名称过于相近。其实，在武汉，南湖和青山各有一个江南新天地，一个是商品房，一个是保障房，而南湖和王家湾也各有一个春天里，一个全名是春天里，一个全名是新城春天里。

　　我国除了少数省市，目前没有要求项目的注册名推广名要保持一致，购房者签合同时的乙方名称，是经过注册登记机关审批、备案的，是楼盘的真实身份，而推广名则是结合项目不同时期的卖点，促进项目销售推广而所取的新名。

　　国土房管局强调，预售房地产项目时，应当以预售许可证内容为准，不得使用项目推广名，并严格按照规划用途性质预售。但在实际执行过程中，相对于商品房销售信息现场公示、商品房预售资金监管等房地产市场秩序行为，推广名的问题相对容易被忽视。

　　律师提醒：“消费者签购房合同时一定要注意，合同上的项目名称与备案名称要保持一致，或者具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号;如果购房者担心因此会影响到房产证的取得或对外联系，可做补充协议，标注两个名字是一回事，也可以约定相应违约责任。”