武汉房企变脸三部曲 借壳上市马甲拿地楼盘更名

　　第三部：楼盘更名

　　武汉楼盘更名，最常见的有一下几种情况：

　　第一种情况，烂尾楼结束烂尾，重新上市。

　　最著名的莫过于佳丽广场/平安大厦，佳丽广场61层高达251米的，既是武汉的标志性建筑之一，也是武汉最高最漂亮的烂尾楼，当年建成10年，因其一直没有全部达到验收标准，它的10-61层的写字楼80%处于闲置状态。之后拥有写字楼近半产权的平安集团斥资数千万元，对整座大楼进行改造，并更名为平安大厦。与此具有类似传奇性的楼盘项目更名则是：光谷中心花园(中国东星)/融众国际/光谷国际广场，这个楼盘项目多次被爆负面新闻，2006年，一业主以一房多卖为缘由将东盛房地产告上法庭，2007年，距承诺日期逾半年仍无法开业，业主集体声讨房地产企业，2008年，光谷中心花园陷入“降价门”事件，1套住房最少降价38万，整个项目被低价转手融众国际，最终称为成为光谷国际广场。

　　其他较有名气进行过更名的烂尾楼还有：原名为中南煤炭科技设计大厦的新时代商务中心;原名为武汉第一城的金色华府;原名玲珑丽都的雅琪公寓;原名为车商大厦的E品国际;原名为火炬广场的鹏程国际。

　　第二种情况，楼盘前期销售不太理想或口碑有一定问题，房企重新更换名称，改变定位调整价格，再次开盘加推。

　　房企采用这个办法可以以全新形象一扫颓势，也可以避免前期客户因为价格变化发起责难避免麻烦。例如，2008年，中南路附近的阳光年华项目生不逢时，九千的均价跌至八千到八千五，更名为中南路88号，地段寓意明显，指向性更强。又例如，佳源花都的一期、二期叫“佳源花都”，佳源花都的三期有两个名字——“城市之光”、“顺民34789”，其中城市之光销售的是大户型，而顺民34789销售的小户型，而佳源花都的四期则又更名为“顺民宜盛花园”。有业主声称：佳源花都前三期存在延期交房、延期办房产证、未通天然气、泡沫板做墙等问题尚未完全解决，楼盘频繁换“马甲”或许是房地产企业为了掩盖此前屡屡出现的问题。

　　第三种情况，与前面一种情况相反，由于楼盘前期销售前景预估太好而更改名称。

　　例如洪山广场附近某soho原名某公馆，据业主反映，原名为某公馆开盘时间不断后延，项目解释称整体销售，最后该项目为认筹业主退订认筹金，项目调整定位之后更名为某soho。