领袖访谈 再访施永青：我眼里的内地与香港地产商

　　观点地产新媒体：链家现在拼命烧钱，因为必须上市，如果不很快上市，有很多拿到的钱不知道怎么还。

　　施永青：但是我不明白为什么他还要这么多钱，他可能不赚钱，北京、成都赚钱，四大一线城市中上海、广州、深圳都不赚钱。

　　观点地产新媒体：要拼命把前面的钱烧掉，拼命铺点，最快地把中原踩在脚下?

　　施永青：左晖说已经不把中原看在眼里了，他觉得中原不是他的对手。

　　观点地产新媒体：您觉得融创、万科投资给他们，就是为了上市把钱拿回来，顺便赚钱吗?

　　施永青：我完全看不到原因，因为链家去年拿了七八十亿，现在还拿钱干什么?你要告诉人家拿钱干什么。我做这个生意当时和我的伙伴每人出了五千元就做出来了，他现在拿一百多亿，你要告诉投资者投在哪些地方，所以我看不懂。

　　观点地产新媒体：链家赚钱的规模到了什么程度?

　　施永青：没有看到，他赚的钱应该比我们多，他的规模是我们的三倍了。

　　观点地产新媒体：链家之前一再强调他们的金融属性。

　　施永青：但是现在金融占的份额小了很多，本来链家说羊毛出在猪身上，结果现在猪死了，就算没死也没有毛出了。链家现在的金融业务小了很多，原来的故事就说不成了。

　　他原来跟别人说有8厘的回报，如果没办法上市，就要以8厘的回报还给别人，现在做生意8厘的回报不容易。

　　观点地产新媒体：房地产商投资链家有8厘觉得很高。

　　施永青：现在链家最好的卖点是说他现在是老大，是大数据，对行业的数据掌握得比开发商多。

　　中原一年也卖过上万亿的房子，内地也有六、七千亿，比每一个开发商都多。所以，我对市场的掌握度会比较高。链家就更多了，前年开始全国铺开之后，我认为他每年掌握的数据是非常多的。

　　观点地产新媒体：中原接下来会去全国大量铺开吗?

　　施永青：我们会提升自己的能力，能力强了才去铺开。现在他们在互联网做的投入比我们大，我以前在这方面做得不够，香港有做，但是内地做得比较慢。

　　观点地产新媒体：不涉足长租吗?

　　施永青：我觉得中国现在的长租比较难做，早期在上海、北京，一些房价比较低的时候租下来的房子可以赚钱，新做的项目很难赚钱。因为一线城市现有房子租金回报率只有1%到2%，3%都不到。因为房价涨了1倍，本来4%都变成了2%，租金的涨幅没有房价涨幅高。

　　所以自己买房子收租是不容易赚钱的，尤其是要贷款买房，内地投资贷款要6%到7%，租金回报率才2%左右，这是亏钱的，所以不容易靠买房子收租赚钱。

　　另外，如果现在包租回来租出去，租金已经到顶了，因为现在房价上升，业主要的租金越来越高，把以后的潜力都透支了，长租公寓不容易赚。链家之前也做了一个租房的业务，后来也停了。

　　观点地产新媒体：您的看法还是要集中在开发本身上?

　　施永青：开发商应该把精力放在主业上，我们的主业也应该在代理上，不要幻想什么都可以做。风大的时候猪都会飞起来，现在风小了，猪要掉下来。