领袖访谈 再访施永青：我眼里的内地与香港地产商

　　你看谁做养老地产成功的?

　　观点地产新媒体：为什么恒基兆业把内地的房子全部交给旭辉去开发了?

　　施永青：我知道香港的开发商在内地做项目很多都不太顺利，一方面，他不习惯内地的经营模式。另外，内地开发商已经制度化了，万科买地卖楼，王石不用管，香港很多公司是老板亲自管，太多项目就管不了。

　　观点地产新媒体：您觉得限购政策一时半会会放松吗?万科之前发了一个内部文件，说要做好下半年过苦日子的准备，可能今年薪酬会下调。

　　施永青：整体来说中国的开发量，未来五年都会下降。

　　观点地产新媒体：去年到这两年是13到15亿平方米的开发量，有观点认为可能要通过七、八年才可能会下降到10亿平方米的开发量，你认为未来五年都会持续下降吗?

　　施永青：多少我不敢说，开发量上，去年已经见顶了，而且会逐步的下降。量也降，价格也降，我说的是总量，不是单价，而是金额总量会下降。

　　观点地产新媒体：总金额下降说明这个行业就开始下滑了。

　　施永青：说明一些做得好的大公司可以生存下来，小的公司会开始淘汰。小公司就要退出，转型很难转。转型无非是原来的房子收租，等于退出开发。

　　观点地产新媒体：也就是慢慢进入大公司时代，比资金，比生存能力，大公司的好时代。

　　施永青：是不是好时代不清楚。

　　观点地产新媒体：大公司会活下来，好不好不知道，你认为未来五年总量会下降，总的金额会下降?

　　施永青：因为现在建得太多了，三四线城市不应该再建了，国家应该不允许三四线城市地方政府再卖地，再卖就是制造浪费，已经这么多房子没人住还卖土地，把国家的钱都套死了。

　　观点地产新媒体：受限购政策影响，今年也影响到了中介机构的收益吗?

　　施永青：对我来说，希望收紧的时间久一点，把对手淘汰一些。

　　观点地产新媒体：您认为链家在这个政策下会生存得如何?

　　施永青：链家我不知道，但是其他的中介机构我相信活不下去，因为很多公司是要在市场比较宽松，交投量比较大的情况下才能发展。

　　观点地产新媒体：链家裁了很多人。

　　施永青：因为上海在换人，把北京的人调去上海。

　　其实这段时间中国本来要去产能，我们这个行业产能增加了多少倍?这两年加入这个行业的人多了很多，包括电商。再加上他们都是人海战术、铺海战术，拼命的开店、增加人员压制对手。

　　社会根本不需要这么多中介公司，我们这个行业就是产能过剩。另外，本来中央说降成本，我们现在的成本越来越高，因为你拼命去开铺的时候，店铺的租金就上升。现在招人也是专门挖墙脚，专门挖我们的人，我们的人经验最多，能力最强，所以他们专门挖我们的人。