领袖访谈 再访施永青：我眼里的内地与香港地产商

　　你看一个馄饨面档有多少数据?开麦当劳、肯德基，拿到的数据才有价值，你先要占领市场。像滴滴和快递行业竞争的时候，哪里是赚钱，都是贴钱，为了占领市场要贴钱。

　　大家说开发商多美好，赚小一点钱还在那里叫，其他行业是贴钱的。不止是一家企业，像共享单车，共享经济类企业都是贴钱，先烧钱烧出规模。

　　观点地产新媒体：最后烧钱烧到只有两家的时候就可以占份额。

　　施永青：本来的模式也没有经过考验，烧出来也不一定赚钱，烧出来有一定规模，有垄断能力的时候就有话语权。

　　有规模才能赚钱，规模大了才是游戏规则的制定者，游戏规则定好了就可以收钱，所以他们都是要做到垄断地位，为了做到垄断地位大家就烧钱。以后会不会有很多利润呢，以后更难有利润，大家都要做到垄断地位。

　　当然，房地产行业还没有出现一个完全垄断的企业，现在大家的市场份额都比较低。

　　在中介行业，链家在北京的占比比较高，在全国也投了很多，找了一个不是很大的市场拿了很多的钱投进去就有垄断地位。

　　我估计开发商的市场还在竞争，今年应该是碧桂园上来，恒大现在基础也打得不错，但是这些公司都借了很多钱。

　　观点地产新媒体：现在货币在收紧，接下来怎么办呢?

　　施永青：现在货币收紧，拿地王回来不一定赚钱。什么东西赚钱了呢?现在因为三四线城市要去库存，一二线城市都限死了，把钱流到三四线的项目去了。当然，他们的生产能力还是很强的，一有机会就压不住他们。

　　政策因素在内地的影响很大，他们这类公司一定要房价不断上升才可以，他们借钱买下来的土地必须靠房价不断的上升，借贷才变得合理法，只要价格的方向一扭转，他们就会变成卖掉房子也不够还钱。

　　现在是价格大涨了，但是我看中国政府现在的态度很强硬，不想再让房地产绑架中国经济。

　　观点地产新媒体：大量内地房企到香港来，还是要按照香港法律进行。

　　施永青：对，他们到了香港只能按照香港的规则来做。内地一些开发商拿了地没建好，政府也不收回土地，在香港过了期限就要罚款，罚款还没盖好可以把地收回来。

　　观点地产新媒体：所以香港老百姓不用担心内地房企太过了?

　　施永青：这方面我不太担心，但是香港人会担心。我看一些内地开发商也被大陆政府找去问话，因为内地政府不了解情况，也不希望香港的市民太紧张。

　　观点地产新媒体：每天坚持写文章，休假都要写吗?

　　施永青：出报纸的时候，休假都要写。

　　观点地产新媒体：报纸今年也盈利了。

　　施永青：我头23个月亏了，第二年最后一个月就开始盈利，后面十年都盈利，今年盈利很辛苦。

　　观点地产新媒体：为什么?

　　施永青：现在读报纸的人越来越少。

　　观点地产新媒体：为什么不做互联网?

　　施永青：互联网更花钱，报纸我花了很少的钱，这个报纸用了八千万就做出来了，很多人做几个亿都做不出来。现在最麻烦有些人不赚钱还在做，如果不赚钱都死光了，我就能够活得好一点。