据统计,本周武汉有39个项目取得预售许可证,预计28个项目开盘入市,下面就一起来看看,本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!
楼市数据:
9月19日到9月25日期间,根据武汉市房管局官方数据公布统计,武汉共计39个项目取得预售许可证,较上周取得预售数量激增。
据不完全统计,9月21日到9月26日期间,武汉预计有28个项目入市。其中11个项目已开,17个项目待开。
价格最高的是位于武昌区的福星惠誉月亮湾壹号,本次推出的是大平层,面积较前期更大,均价约30300元/平,毛坯销售,价格在武汉滨江板块来说性价比较高。
加推最多的区域是洪山区,本周共计有6个项目入市,其中城投联投江南岸、美好长江首玺、旭辉都会山已经开盘,龙湖·三千城已于9月24日推出4号楼,2单元预计十一后推出,中建壹品宏泰·阅江府、万科城市之光预计本周六开盘,值得关注的是,万科城市之光是是三环内的纯新盘,靠近在建的地铁12号线,自带大体量商业,首开套数较多,预计还有折扣。
热门板块东湖高新本周共有4盘加推,中海光谷东麓、武地建发玺院已于9月25日推出,中海光谷东麓位于地铁11号线未来三路地铁站旁,出行较为便利,左岭新城板块,最小有70多的小户型,门槛较低,开盘有折扣;光谷正荣府、碧桂园十里春风都位于光谷中心城,均已拿预售,随时可开。
楼市风向标:
2、近日,武汉市住房保障房管局对住宅小区最新“双评议”排名出炉,以下是8月份的评议结果。
4、9月19日,武汉公积金中心发布《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》,将武汉公积金依据个贷率划分为三个响应等级,不同的响应等级对应不同的贷款政策。
点评:武汉住房公积金流动性紧张的趋势明显,启动一级响应的话,意味着省外的异地公积金除少数几个城市以外,将暂缓办理异地公积金贷款,当启动二级响后,原本首套房能满贷70万的客户,可能公积金就只会批70*0.9=63万,二套房50*0.9=45万; 而三级响应阶段,一套房能满贷70万的客户,可能公积金就只会批70*0.8=56万,二套房50*0.8=40万。
土拍市场:
点评:本次土拍4宗地总起始价34.8146亿元,总出让面积195333.08万平方米。4宗地块中江岸区2宗,黄陂区2宗。本次土拍汉口核心、盘龙城迎来优质地块上市。
城建规划:
点评:武汉轨道交通12号线是武汉市首条和唯一的独立环线,线路串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳共7个中心城区,两次穿越长江,一次穿越汉江;武汉地铁16号线工程南起纱帽周家河,北至国博中心,是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路。每一条地铁线路的开通都影响着城市居民生活,尤其是非中心区住宅对地铁的依赖程度更大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象,促使非中心城区的住宅价值快速提升。
房企动态:
2、9月7日,武汉康桥玖宸房地产开发有限责任公司申报的康豫朗城(居住项目)规划方案批前公示,该项目位于奓山常福大街与玛瑙四路交汇处以东,是康桥集团布局蔡甸的首个项目,将为不限购蔡甸新增588户住宅供应。
点评:随着外来房企的涌入,一些好的开发经验也随之被带入武汉,使得武汉的房地产开发模式更加多元化,佳兆业地产(武汉)有限公司、成都德商置业有限公司和桂林彰泰实业集团有限公司,均为首入光谷的房企,且该地块由于刷新了此前南山地块13514元/平的楼面价,以14369.98元/平的楼面价,进一步创光谷地价新高,而成为武汉楼市热议的焦点,未来将以怎样的面貌呈现,值得期待。
2024-03-31 10:17
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