不限购蔡甸新品频上市 蓝光雍锦香榭规划方案批示

　　今年蔡甸楼市尤其热闹，随着地块不断出让，新品渐渐入市抢夺视线。2020年9月14日，武汉城锐房地产开发有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西的居住项目(蓝光雍锦香榭)规划方案批前公示，该项目是蓝光于6月18日高溢价拿下的蔡甸地块，将为蔡甸新增2217套住宅供应。

　　蓝光高溢价进驻蔡甸

　　疫情过后，武汉土拍条件放松，溢价率上行，市场热度全线回升。随着多幅优质乃至稀缺土地的供应，进一步刺激地市回暖，溢价率明显回升，证明武汉投资吸引力，房企拿地热情不减。

　　2020年6月18日，武汉出让9宗地，其中P(2020)037号地块经过121轮竞拍，被蓝光以14.34亿元竞得，楼面价6055.77元/平，溢价73.01%。

　　出让文件信息显示，P(2020)037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村)，地块出让面积78911平方米，为住宅用地，容积率为1.0-3.0，最大计容建面236733平方米，地块网上挂牌，竞买保证金16580万元，起拍总价82860万元，起拍楼面地价3500元/平方米。地块须配建9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　蓝光地产于1990年成立于成都，经过30年产业布局覆盖文旅、地产、生命科技、金融、现代服务业等业务板块，提供从生活到生命的创新解决方案，以“聚焦高价值区域投资，聚焦改善型住宅产品”为战略指引，成功推出芙蓉系、雍锦系、长岛系、黑钻系、未来系等产品。

　　蓝光地产2013年进入武汉，截止目前已经开发了位于光谷的蓝光COCO时代、位于硚口古田的蓝光林肯公园及位于汉南纱帽的蓝光雍锦天府三个项目。

　　蓝光雍锦香榭规划方案批示

　　2020年9月14日，武汉城锐房地产开发有限公司申报位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西的居住项目(蓝光雍锦香榭)规划方案批前公示，从拿地到如今规划方案批前公示，仅仅过去了三个月的时间。

　　根据规划方案显示，蓝光雍锦香榭总用地面积约78911平方米，总建筑面积约323061平方米，计容建筑面积236726平方米，项目由住宅、商业、幼儿园等组成，共13栋住宅，1栋商业，1栋幼儿园，其中10、11、12、15号楼为装配式建筑。幼儿园建筑面积约2731平方米，为9班幼儿园。项目建筑密度为17.24%，容积率为3，绿地率为30%，住宅总户数为2217户，可居住总人数约7094人，包含机动车位2842个，非机动车位1215个。

　　根据效果图可以看到，项目南北向分布三列住宅，外围住宅为超高层，中间为小高层。根据规划方案，1号楼24层，2号楼16层，3号楼25层，4号楼为幼儿园2层，5号楼25层，6、9号楼18层，7、8、13号楼33层，10、11、12、15号楼34层，14号楼为商业2层。

　　蓝光雍锦香榭靠近中核世纪广场，周边拥有地铁4号线、中法新城外国语学校、后官湖湿地公园等配套设施，周边待售和在售的有金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、中建中法之星、金地朗悦、正商书香华府等，新房均价11000元/平。

　　蔡甸楼市新品频上市

　　2019年9月，武汉迎来了一条期待已久的地铁线，那就是连接武汉主城汉阳以及新城蔡甸的地铁蔡甸线，如今地铁通车，蔡甸楼市进入了地铁时代，地铁盘也成了楼市的主推优势。

　　特色地铁小镇的规划，不限购、配套成熟、规划相继落地等利好，让这个热门置业区域价值不断攀升，成为不少刚需购房者的置业首选。2020年的蔡甸很火，不仅房价破万，各大房企的项目陆陆续续迎来了新进展。

　　据房掌柜统计，2020年蔡甸陆续入市的新项目有中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦、中建中法之星、蓝光雍锦香榭、金地朗悦、融创山水拾间等。除融创山水拾间为合院别墅外，其他项目均位于地铁蔡甸线沿线，主打地铁优势。

　　中粮祥云地铁小镇为百万方TOD健康小镇，重点打造特色健康住宅、区域文化地标、特色商业街区、商务办公、人才公寓等综合业态。中粮祥云地铁小镇9月26日将开放实景示范区，将首开建面约95—117㎡臻装高层和建面约117—142㎡城市叠墅。

　　景瑞清能江南悦项目位于蔡甸区蔡甸大街4号线新庙村站旁，邻百年学府汉阳一中。景瑞清能江南悦预计9月底首开，主推建面约98、108平米房源。

　　中法之星项目位于中法生态示范城核心区域，紧邻地铁4号线知音站，周边生态环境良好，规划配套前瞻。中建中法之星建面约90-128平米房源正在登记中，即将开盘。

　　金地朗悦位于汉阳大道与知音湖大道交汇处，距离地铁4号线知音站约400余米。金地朗悦已于9月13日首开，主推建面约125平米小高层，以及建面约129-143平米叠拼，小高层带装修均价约12000元/平，叠拼毛坯均价约15000元/平。