中指研究院：2019年武汉房地产市场年报

　　2019年，在中央“房住不炒”整体理念下，楼市发展进入新常态，市场进入精细化竞争阶段。遵循“稳房价、稳地价、稳预期”长效管理机制，楼市调控步入“一城一策"时代，城市之间、区域之间的差异日趋明显。军运年的武汉，在世界舞台实力绽放，按下城市复兴加速键。在经济、产业、人口、交通全面升级背景下，2019年的武汉楼市量价齐涨，摘得中国“流量第一城”殊荣，市场表现可圈可点。

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　　政策：监管措施细化、"一城一策"长效机制逐步实施

　　2019年，武汉结合市场发展实际，进一步细化监管措施，从限价政策优化、预售资金监管、存量房交易、公积金新政等方面，确保市场稳定健康发展。特别是，作为全国21个“一城一策”试点城市，武汉已经完成了相关实施方案，并获国务院批复，从第四季度开始，全面落实政策实施与考核工作。

　　➤ 预售资金监管新政出炉，提升优秀企业资金流通效率

　　4月，武汉市出台《关于印发以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定(试行)的通知》，开发企业及其控股企业连续2个年度内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施或强制执行措施的，可凭银行出具的保函等额替换重点监管资金。武汉万科房地产有限公司成为武汉首家试点以银行保函等额替换重点监管资金的开发企业。

　　➤ 全面推行二手房网签系统，房源未经认证将无法交易

　　9月起，武汉市各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的惟一编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。从事二手房业务的房产中介，均应通过武汉市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，按照规范流程，协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

　　➤ 武汉公积金政策调整，二套房认定标准放宽，延长二手房贷款年限

　　10月，武汉公积金发布新政，放宽二套住房认定标准，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。截至12月13日，武汉公积金个人贷款额度达260亿元，是2018年全年的1.86倍。

　　➤ 武汉取消年度落户数量限制，累计75分即可入户

　　12月， 武汉积分入户管理办法升级版出炉，最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。此前7月，武汉对大学生落户政策再次进行调整，“高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证)，年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制)，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户”。

　　➤ 武汉：拟调整商品房买卖合同 ，进一步明确装修约定条款

　　12月，发布《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》(征求意见稿)。今后，购房合同中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，购房者可以按照合同签订的全装修商品房总价款向金融机构申请贷款，减轻了购房者的经济压力。同时，合同中须列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，将视为无条件赠送给买受人!