中指研究院：2019年武汉房地产市场年报

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　　住房供需：住房销量再夺全国第一，量价齐涨一枝独秀

　　2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。同时，基于成本、地价、供需等综合因素，预售限价审批全面松动，众多区域价格普遍上涨，呈现量价齐涨格局。

　　➤ 一年发放1169张预售证，成交大涨3成领跑全国

　　2019年，武汉住房供应22.22万套，面积2636万㎡，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。这也助力成交同步上涨，2019年，武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲，堪称中国“流量第一城”。

数据来源：CREIS中指数据

　　➤ 洪山区卖房最多，刚需改善助力三房四房热销

　　从区域看，洪山区以2.85万套销量领跑全市，黄陂、东湖高新、新洲分列其后，销量也都在2万套以上。从具体榜单看，20强入围项目中，远城区和主城区各占一半，以刚需优先选房项目居多，第一名孔雀城航天府销量达到3456套，创造武汉单盘年度销售历史新高。从住宅销售金额统计，远洋东方境世界观位居第一，华侨城原岸与金科城占据二三位。

　　2019年，武汉改善消费需求提升，在户型、面积方面均有明显体现。全年热销户型中，三房四房占到82%，从面积段看，90-140㎡房源成交套数占总量的77%，从价格段看，单价2万以下房源占比超过7成。由于装修限价政策严格，加之消费矛盾突出，以及市场竞争加剧，不少项目选择毛坯入市，这也导致市场上装修房比例出现下滑，已由2018年的七成以上降至目前的6成左右。

　　➤ 开盘去化率连续三年下降，小步快跑成为主旋律

　　中指院监测显示，2019年武汉全年推盘605次，推出房源15.5万套，全年去化率79%，与2018年的532次、17.2万套、87%相比，推盘次数增加73次，房源减少1.7万套，去化率降低8个百分点。

　　总体看，单价2万以下房源超8成，日光盘212个，“日光率“35%，较2018年的273个、51%数据下滑明显，一房难求现象有所缓解，部分区域销售竞争激烈，众多房企采取“小步快跑”模式，光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。

数据来源：CREIS中指数据

　　供给持续增加，特别是军运会之后，众多楼盘集中上市，单月上市数量近百，导致武汉商品住宅库存面积同步增长，不断创出新高，截至2019年11月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万㎡，去化周期约9个月，尚处于合理范围，但今冬明春，市场供给仍将有所增加，部分区域由卖方市场转为买方市场。

　　➤ 限价不再一刀切，价格指数同比上涨超12%

　　2019年，武汉限价政策不再一刀切，整体放松势头明显，众多区域价格实现普涨。同时，由于主城区销售套数占到总量的56%，较2018年的47%提高了9个百分点，房价统计也出现了结构性上涨。多重因素推动下，武汉出现量价齐涨格局。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.34%，其中，武汉(新建)住宅均价12470元/平方米，考虑到市场上装修房比例接近6成，市场整体均价基本都在15000元/平方米以上。

　　根据国家统计局70城房价指数，2019年以来，武汉新房价格指数，1月环比上涨0.7%，2月环比上涨1.1%，3月环比上涨0.7%，4月环比上涨1%，5月环比上涨1.2%，6月环比上涨1%，7月环比上涨1.1%，8月环比上涨1.1%，9月环比上涨0.8%，10月环比上涨1.6%，11月环比上涨0.8%，同比去年上涨12.2%。

表：2019年12月百城新建住宅价格指数

　　➤ 头部房企斩获颇丰，主城区战火重燃

　　2019年，从销售统计看，武汉前10强房企市场份额占总量的36%，前30强市场份额占到66%，保利、万科、中建三局领跑，强者恒强格局日益明显。得益于对外合作等战略推动，本土企业今年表现突出，前十强里中建三局、福星惠誉、武汉地产集团和联投置业各占一席。