展望2020,武汉无论是土地还是住房销售,市场表现都值得期待。特别是武汉重点区域持续升温,至少有15个重量级项目全面启动,包括龙湖光谷城、葛洲坝龙湖江宸、华润万象城、恒隆广场、复星外滩中心、万科万维天地、保利江锦、联投中心、瑞安光谷天地、中粮大悦城、华夏幸福长江中心、汉阳滨江国博商务集群、二七滨江商务集群等。万科、保利、龙湖、华润、金地集团,以及本土的武汉地产集团、中建三局等头部企业,有望实现更快增长,市场份额仍有较大提升空间。
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总结:城市基本盘不断巩固壮大,为楼市发展提供有力支撑
2019年,志在建设新一线与国家中心城市的武汉,楼市成交量连续9年位居全国三甲,土地市场再创新高,住房市场量价齐升,成为全国头部房企战略布局重镇,通过限购、限价、刚需家庭优先选房等政策,武汉市场稳中有升,第四季度开始,一城一策措施全面推进,必将对2020年的稳定发展起到关键的作用。
➤ 武汉长效机制工作方案确定,“一城一策”措施全面推进
目前,武汉已完成“一城一策”试点工作方案——《武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》,并通过住建部审核与国务院备案通过。按照这一指导原则,武汉市已经完成住房发展规划和住房需求研究、住房空间布局、租赁住房发展“一总三专”的住房规划编制,从2019年第四季度起,相继从存量房网签与信息发布、物业服务企业管理、公共租赁住房运营管理、商品房预售管理等方面,督促相关部门落实“一城一策”方案确定的政策举措。
➤ “百万大学生留汉”计划提前完成,城市经济快速发展利好房地产
随着长江中游城市群、长江经济带、中部崛起等国家战略助推,军运年武汉城市软硬实力全面提升,城市吸引力不断增强。目前,武汉实有人口超过1400万,2019年新增人口达到100万左右。自2017年以来,共新增留汉大学生109.5万人,提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标。
目前,武汉地铁运营里程达到339公里,位居全国第五,根据《关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)的批复》,2024年武汉运营里程将达到606公里,迈入世界地铁城市,改变整个城市发展格局,催生更多新兴房地产热点区域。
2019年,武汉招商引资实际到位资金连续三年突破8000亿大关,新增世界500强34家,为往年的2倍多,总数达300家,位居中部第一。2019年共有9个行政区GDP突破1000亿,近4年,每年至少两个区进阶”千亿级别“,已经成为各路资本看好的战略重镇,中国光谷、中国数谷、长江新城、长江主轴、中法生态新城、五大国家产业基地引领城市升级转型发展,房地产有望保持稳中有进的发展势头!
➤ 创建新一线城市,房地产经济仍是新动能
2019年5月,武汉市公开提出,未来,推动城市人口向2000万跨越、推动GDP向2万亿跨越,推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越。
2020年,武汉将全力谋划1-2个5000亿级新兴支柱产业,全面推进“精致武汉”三年行动计划,高质量建设城市基础设施,城市面貌还将大变样,全年城市基础设施投资额超3000亿元,安排项目2198个,城市功能不断优化,城市价值不断提升。
展望未来,房地产政策基调保持稳定,继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。房地产市场整体将持续平稳运行,但各城市间会延续分化态势,一线、核心二线城市有望保持稳定;
围绕打造新一线城市与国家中心城市目标,武汉明确提出未来5年新增住房需求1.5亿平方米目标,2020年,武汉将全面落实“一城一策”长效机制方案,限价不再一刀切,更加强调区域差异,多管齐下,为房地产经济稳定发展奠定基础,武汉楼市也将在调整中迎来新的更大机遇。
2024-03-10 17:20
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