中指研究院：2019年武汉房地产市场年报

　　2

　　土地供需：全年成交金额1766亿，创历史新记录

　　2019年，龙头房企拿地依旧踊跃，长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域第一，远超其他区域;以武汉为代表的新一线城市，成为头部房企深耕布局的重点。特别是武汉推行“用地预申请”模式，将定向拿地公开化操作， 激发了“私人定制”地块交易的积极性。

　　➤ 土地成交量价齐涨，新进房企热度依旧踊跃

　　2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万㎡，规划建筑面积4387万㎡，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万㎡，占总量的64%，较18年增加6个百分点。

　　从成交金额看，根据中指研究院统计，2019年武汉土地出让金额1766亿元(涵盖居住商办等)，创造历史新高，位居全国城市第五。至此，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居全国前五名。同时，武汉以4387万㎡建面成为全国重点城市第五位，市场潜在开发量可观，也保证了长期可持续发展。

数据来源：CREIS中指数据

　　武汉已成为兵家必争之地，先后吸引了60家中国百强房企，15家2000亿级规模房企悉数到位。除了公开市场拿地，并购、参股、代建等模式大行其道，保利、龙湖、华润、融创、华夏幸福、东原、华侨城等品牌房企持续增加储备，新进落地企业火热，累计有上坤、美的、蓝城、新希望、时代地产、融信、民发、信达等十多家新面孔正式亮相武汉。

　　➤ 土地价格上涨明显，重点地块定向出让为主

　　2019年，随着主城区重磅地块增加，以及光谷、沌口、临空港等热点区域加大供给，虽然有熔断机制约束，依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/㎡，同比上涨24%，明显快于房价涨幅，全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。

数据来源：CREIS中指数据

　　➤ 并购合作日渐增多，国资房企出手活跃

　　从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢于高溢价抢地。

数据来源：CREIS中指数据

　　不过到了年末，随着行业融资环境持续紧缩，房企资金压力加剧，大多数开发商态度谨慎，武汉土拍出现了流拍、延期现象，特别是区域成熟度不足、配建捆绑要求苛刻的地块。总体看，国资企业在过去一年表现更为积极，勇于出手不断增加储备，制造出多宗高价地块。