一分钟看懂武汉楼市：本周9盘入市 6家汉派房企上榜地产百强

　　本周武汉气温逐渐回升，武汉楼市也终于在这个春暖花开的三月底迎来了一次新春潮，本周开盘数量较前几周有了增加，大概是开发商们也都感受到了春天的气息了吧。三月已然画上句号，然而武汉楼市在这个传统“金三”表现却不如往常那般英勇，楼市供应和成交均不增反降，“金三”不金，银四是否可期成为大家关注的重点。

　　本周开始，刚需优先选房才算是正式在武汉全面铺开了，如果我们暂时改变不了目前楼市的疯狂现状，那么刚需优先选房就可以算是一个好政策，可以确保相对的公平性。

　　2018年以来，开盘不日光，楼盘有库存，使得武汉市场逐渐回归理性，武汉刚需的机会也越来越多。快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，3月23日到3月30日期间，武汉新增预售证项目有11个。其中位于光谷东的绿地光谷中心城取得预售，项目自带406米的光谷第一高楼，为光谷地标建筑，已于在26日开盘。另外，位于汉阳四新的招商公园1872，恒大翡翠华庭，绿地凤凰湾，均已于本周取得预售。

　　据不完全统计，3月26日到4月1日期间，武汉预计有9个项目开盘，物业形态包括洋房、高层、loft，大部分为刚需房源，刚需房源均实施了刚需优先选房。其中位于东湖高新的康桥知园在3月31日开盘，共288套房源，一次性推出。位于汉口新华路的越秀国际金融汇3月29日已开盘，推出6号楼103-134㎡三房，均价34000元/平，位于光谷东的绿地光谷中心城已于3月26日开盘，推出C3号楼105-141㎡三四房，均价16500元/平，一共117套房源中仅有16套105平的刚需优先房源。

　　2018年4月，武汉预计有38盘入市，其中推盘数最多的区域为洪山区，预计有10盘加推，其次为东湖高新，预计有5盘入市。进入2018年，武汉楼市开盘卖不完也已成为常态，比起去年开盘日光、一房难求的场面，今年的市场明显温和许多，购房者也得以多加对比，买到自己中意的楼盘。

　　楼市风向标：

　　1、在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下，武汉的房贷利率迎来了又一波的增长，紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据不完全统计，目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%，二套房利率最高上浮40%，越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。

　　2、武汉市房管局通过进一步加强商品房销售全过程监管，依托房屋楼盘表管理系统，再次对全市商品房项目进行了清理：预计今年4月至6月，武汉全市将有98个项目、805.62万平方米商品住房可达销售条件，充足的市场供应将进一步稳定市场预期。

　　3、“刚需优先选房”的新政正在悄然铺开。上周末，武汉就有硚口和江夏两个楼盘参与了该新政，此外还有两个项目正在进行前期准备工作。多名购房者均表示，武汉市的新政营造了一个公开透明的环境。

　　4、省物价局、省住建厅近日联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》(下称《办法》)，4月1日起施行。《办法》规定，所有物业服务收费都将被纳入监督管理。

　　点评：房贷利率的抬升速度远超想象，对于刚需者来说，接下来一段时间买房就是赛跑。每犹豫一个月，月供就要多出好几百，对于刚需来说无疑是非常大的打击。

　　本周土拍：

　　3月29日，江岸区解放大道1675号编号P(2018)028号商业地块在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅开标，由原土地使用人武汉市再生资源股份有限公司中标竞得该地块，楼面价约5600元/平。

　　点评：此次成交的江汉区城心商服地块可谓是故事颇多，毫无疑问的还是被原土地持有者收入囊中，但愿武汉旧货调剂中心丹水池市场升级改造能顺利。

　　房企动态：

　　1、武汉作为长江中游城市的代表，成为龙头房企布局的重点，已有超过50家百强房企齐聚大武汉。2018年3月30日，荣盛康旅投资有限公司签约武汉市新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司，荣盛康旅涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目落地，这也代表着荣盛迎来武汉首个项目。

　　2、2018年3月27日，红星地产进入武汉的首个项目规划方案批前公示，红星地产将该项目命名为红星天铂，该项目商业部分引进了红星地产的爱琴海购物公园，据悉计划总投资超过100亿，将在阳逻建设新洲的贡献地标，打造新洲首个高端体验式大型城市综合体项目。

　　3、2018年3月22日，中国指数研究院在北京发布2018中国房地产百强企业研究成果，本次百强榜单中，武汉共有武汉地产集团、百步亭集团、美好置业、奥山置业、庭瑞集团、纽宾凯集团6家汉派房企上榜。

　　4、武汉优越的投资环境和发展前景，吸引了越来越多世界五百强的进驻。2018年3月21日，武汉市长万勇与英国怡和集团董事局主席亨利·凯瑟克爵士一行，就加大在汉投资、扩大双方合作举行座谈。怡和集团计划投资参与青山区滨江商务区、东西湖区梦想特区建设发展。

　　点评：对于荣盛来说，在武汉土地招拍挂市场多次现身，然而却始终无法分得一杯羹，此次新洲项目来之不易，而荣盛的进驻，全国前20强房企终于在武汉凑齐。

　　区域利好：

　　1、作为武汉最大的堵城之一，光谷的轨道交通始终受到市民的广泛关注。近日，网上流传的一份内部文件显示，光谷有轨电车或将在4月1日正式通车试运营。这将是第一条真正深入光谷的轨道交通，此后光谷火车站、光谷地铁站也将逐一建成。

　　2、随着黄家湖大道与三环线交会节点区域环境综合整治提升工程17个项目全线展开，一条便捷的“高速景观带”即将呈现。明年5月项目完工后，白沙洲片区和黄家湖片区居民进出三环线，将有四条新增道路可以选择，大大缓解白沙洲大道和青菱立交桥的交通压力。

　　3、开局首季，武汉临空港经济技术开发区发展迎来“开门红”：538亿元12大产业项目成功签约，新兴智能前沿项目占九成，经济结构进一步优化升级。

　　4、二环线位于洪山区政府门前的长约1418米的道路(双向)已于日前重新铺设。南湖地区与外界联络的这条重要通道目前路面较为平整，对车速提升、加快车辆疏散有着积极作用。

　　点评：有产业、有商业、有医院、有居住氛围，只有交通始终是光谷的硬伤。不论是通往城心，还是通往周边城市，屡次爽约的光谷有轨电车终于又要通车了，然而单凭有轨电车真的能改变光谷的交通吗。