武汉房贷利率最高上浮40% 政策调控仍偏向刚需购房者

　　在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下，武汉的房贷利率迎来了又一波的增长，紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据不完全统计，目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%，二套房利率最高上浮40%，越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。

　　利率普涨 未来仍有上涨空间

　　从2017年开始，全国各地的房贷利率就在不断上浮，目前上浮最少的南京在15%左右，最多的出现在广东、东莞、佛山，个别银行上浮了40%，而以武汉为代表的新一线城市，在这一波利率上涨中，多家银行首套房贷利率普遍上浮20%-30%，上浮幅度不可谓不大。

　　根据融360监测数据，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续14个月上升。

　　值得关注的是，在今年全国两会期间，中国人民银行副行长潘功胜曾在记者会上表示，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。这透露出一个信号，未来房贷利率，仍有上涨的可能!

　　武汉一位证券分析师提醒，房贷利率的抬升速度远超想象，对于刚需者来说，接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻，就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步，国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调，银根缩减将令购房成本变得更高。”

　　利率上调后 房价成本也在上涨

　　近一年以来，武汉购房者的实际利率已从之前的8折、9折，变成了现在的上浮30%、40%，不断上涨的购房利率，显然增大了购房者的压力。

　　让我们算笔账，以首套房贷款100万元、年限30年计算，依照等额本息的还款方法，在基准利率的核算下，月供为5307元。在去年年底房贷利率上浮15%的基础上核算，月供为5762元。在当前房贷利率上浮30%的基础上核算，月供6235元。短短一年内，月供上涨了近1000元。

　　而对于刚需购房者而言，利率持续增长，贷款成本就在持续增加，在备案价稳定不变的情况下，总的购房成本依然在涨。每犹豫一个月，月供就要多出好几百，对于刚需来说无疑是非常大的打击。

　　作为市场上客户占比最大的刚需族，徐女士告诉房掌柜，自己从去年年底就准备买房，但利率普涨15%让她决定继续观望一段时间，没想到不仅没等到房价的下跌，却等来了利率的不断攀升。徐女士说，“说不定年后利率就降了呢?没想到开年后利率还在飙升，看到现在的月供，觉得压力太大，不知道该不该买房。”

　　公积金贷款普遍 武汉政策调控仍偏向刚需

　　房贷利率的提高，在抑制炒房者的同时，也给部分刚需者带来一定的经济压力。但是整体来看，目前武汉的楼市政策调控仍然偏向刚需购房者。

　　目前，武汉大多数银行实行差别化房贷政策，首套和二套首付比例、贷款利率都不相同。往往首套能够享受的优惠，二套及以上都被取消，首套首付3成，二套往往要首付5-7成，同时二套房的贷款利率在首套房的基础上进一步上涨。这意味着，改善型和投资型购房者面临着比刚需更大的购房压力，也能进一步控制投资客的炒房行为。

　　进入2018以来，武汉频频为公积金购房撑腰，优化贷款流程、简化贷款办理要件，减少审批环节，严控审批时限。目前武汉多家房企普遍开始接受公积金贷款，这对于手握公积金的刚需购房者来说，可以节省一大笔购房成本。

　　另一方面，2018年3月15日，武汉市率先推行“刚需优先选房”政策，4成刚需房源被纳入优先选房范围，而符合条件的刚需购房家庭，可优先选购一套新建商品住房。与此同时，意向购房人数多于准售房源的楼盘，宜采取公证摇号方式公开销售。在刚刚过去的一周里，武汉刚需优先选房政策已经全面铺开，给刚需家庭带来了更多的机会。

　　去年2月份开始，武汉打出了“五年留下百万大学生”口号，到年中时，武汉放宽落户制度，大学生几乎可以“零门槛”落户。参加了上周华润翡翠城刚需优先选房的陈先生，就是在去年将户口前往单位的集体户的，陈先生表示：“的确挺幸运的，利好政策不断，让我们这样的刚需族正常居住需求得到满足。”

　　业内人士表示：“随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。”