3、2017年小结
1) 国家政策:金融监管加强,政策调控持续深化,房地产长效机制开始建立;
2) 武汉政策:“五限”政策多管齐下平抑房价;
3) 城建规划:长江主轴和长江新城规划的确定,给武汉带来新的发展机遇。
4、2018年展望
1) 国家政策:金融政策从宽松转向紧缩,调控政策从因城施策转向建立房地产长效机制,政策会持续向租赁市场倾斜;
2) 武汉政策:限购政策预计会变相放松,限售政策可能会继续加强,部分重点区域可能会纳入限售范围。
土地市场
(一)供应分析
住宅用地供应力度将持续加大,未来土地溢价率将更加趋于理性。
(二)量价分析
成交建面3059万㎡,楼面地价4912元/㎡,受土拍熔断机制影响,楼面价涨幅不大。
(三)成交结构
综合用地成交占比37%,其次是纯工业用地,占比达33%,纯住宅用地成交占比22%。
(四)成交区域分析
2017年土地成交主要集中在白沙洲、花山、东西湖等三环外及远城区,中心城区地块稀缺。
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