2017年武汉市房地产市场年报 降速趋稳成主调蓄势破局迎挑战

　　(五)项目排名

　　1、套数排名：2017年楼市销售套数超过3000套的项目达4个。

　　2、面积排名：成交面积年成交量超过30万㎡的项目达到5个，其中绿地国际理想城成交面积超过42万方。

　　(六)房企排名

　　2017年，保利销售第一，总销售额超过120亿;武汉地产集团拿地最多，总建面达179万㎡。

　　(七)市场预测

　　1、2017年小结

　　1) 量跌价平：武汉市全年商品房成交跌至1820万㎡;商品住宅价格却突破万元大关，达10057元/㎡;

　　2) 库存危机缓解：17年年末，武汉市住宅存量突破1000万㎡，出清周期达6个月;

　　3) 三环外热销：汉阳和江夏为武汉市热销区域，成交量均超过200万㎡;

　　4) 刚改需求旺盛：面积段在90-120㎡、户型为三室两厅、单价超过10000元/㎡的刚改产品为成交主力产品。

　　2、2018年展望

　　1) 市场供过于求：行业环境和行政加持双重作用下，市场由供不应求向供过于求逆转;

　　2) 库存持续增加：土地供应量增加势必导致存量的上升，18年武汉楼市库存将会继续有所增加;

　　3) 区域向外扩张：光谷、白沙洲、蔡甸、东西湖将成为新的四大极;

　　4) 产品趋向高端：近两年成功出让的高价地块，按照目前限价水平来看利润空间极小，需将产品的定位、品质和精装水准拔高，满足市场化的高端居住需求，才能实现合理利润。

　　非住宅市场

　　(一)写字楼量价分析

　　量价分析：写字楼成交略有上升，供求失衡有所缓解，年度成交238.87万㎡;成交价格12867元/㎡，同比上涨11%。

　　(二)写字楼区域分析