(五)溢价分析
平均溢价率约13.39%
(六)重点地块
2017年武汉市地王地块得到有效控制,最高溢价率不超过 100%,其中,单价地王为中海19095.2元/㎡摘得的江汉区雪松路地块;总价地王为中信泰富99.20亿元摘得江岸二七路地块。
(五)市场预测
1、2017年小结
1) 拿地愈发困难:2017 年武汉土地出让熔断、封顶、一次性报价、评标、竞配保障房公建、提升保证金,尽管竞拍规则越来越严格,拿地难度也越来越大,对企业整合资源和运营能力都提出了更高的要求。
2) 市场争夺白热化:尽管土拍政策越来越严格,却依旧挡不住开发商拿地的决心和热情,热门地块动辄有十多家房企参与竞争。
3) 远城区市场火热:中心城区优质地块更加紧俏,房企争夺的硝烟从主城区蔓延至四环外, 远城区土地市场的争夺愈演愈烈。
2、2018年展望
1) 供应短缺缓解:武汉土地供应计划已公布,未来将会继续加大供应,供应短缺将得到缓解;
2) 政策持续趋紧:地方政府将继续实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理,推动市场趋于理性;
3) 成交向外扩张:东湖高新及3大远城区将依旧是未来供地主力。白沙洲、东西湖仍然会保持一定量供地。
住宅市场
(一)供需量价
量跌价升:全年商品住宅成交1820.63万㎡,均价10057元/㎡,销供比跌至0.87。
(二)区域分析
2024-03-30 21:11
2024-03-25 16:33
2024-03-25 14:05
2024-03-22 17:13