一分钟看懂武汉楼市：本周8盘入市 商品房价外价被叫停

　　武汉楼市在经历了前两周的“休战期”后，本周开始稍稍回温，在本周预计开盘的8个楼盘中，有一半都位于不限购的新城区，价格十分可观，本周可谓“刚需专场”，异地购房者一定不要错过。

　　2018已来，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么

　　楼市数据：

　　据统计，本周武汉新增预售证楼盘8个，数量较上周有所增长。值得关注的是，本周已拿预售证的楼盘中有4个楼盘位于不限购的新城区，备案价格不到7000元/平，十分可观。

　　据不完全统计，本周武汉预计8盘入市，较上周增加一倍，其中5盘已经入市，3盘预计在周末加推。

　　楼市风向标：

　　1、17日，仲量联行发布的年度市场报告显示，2017年，武汉整体优质办公楼新增供应116万平方米，其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米，均为历年新高。

　　2、15日，记者从武汉市房管局获悉，该局从快从严从重查处价外价问题。本月初，省住建厅反馈信息显示，黄陂区尚璟瑞福、天汇龙城等3个项目涉嫌收取“价外价”。据此，房管部门从快、从严、从重查处，发挥专项整治震慑力。

　　3、15日记者获悉，根据武汉正式发布的《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，今后将允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，其中符合条件的客厅，可以用来出租居住，俗称住房租赁“N+1”模式。

　　4、据统计，2017以来，光谷东共成交16宗地块，其中5宗为纯商服用地，6宗商住用地，仅5宗纯住宅用地，土储面积达196万方。

　　点评：住房租赁“N+1”模式，简单来说就类似于电视剧《欢乐颂》里三个女孩合租的一套房子，共分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。但事实上，目前武汉仍然存在着大量的胶囊房，违规将餐厅、过道、厨房、阳台、车库等改造成出租房的现象依然普遍。

　　房企动态：

　　1、1月18日，武汉华铄房地产开发有限公司报建华发峰尚，据了解，该项目是珠海华发位于新洲的首发之作，在过去的一个月里，珠海华发斥资28亿在武汉新洲连落4子，拿地仅1个月便火速报建，地处长江新城的新洲板块已然成为珠海华发集团的土储重镇。

　　2、1月15日，华夏幸福股份有限公司发布公告称，华夏幸福基业股份有限公司已于2017年12月取得《成交通知书》，确认公司为湖北省武汉市青山北湖生态新城环保产业小镇PPP项目的成交单位，并与青山区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营湖北省武汉市青山区北湖生态新城环保产业小镇PPP项目协议》。

　　3、2018年1月15日，中电光谷联合控股有限公司与广州富力地产股份有限公司战略合作签约仪式在广州柏悦酒店顺利举行。这意味着富力将在武汉在添土储，富力地产于2016年首次进入武汉，尚未有项目入市。

　　4、1月15日，中国房地产前40强企业，禹洲地产欣然宣布，于2018年1月13日，本公司全资附属公司与沿海绿色家园有限公司订立买卖协议，购买沿海集团旗下7个项目公司组成的目标公司，总成交金额约为人民币38亿元，权益可售建筑面积逾313万平方米，权益货值超人民币400亿元，主要位于一、二线城市。

　　点评：当房地产进入白银时代，当土地价格持续上涨，当楼市渐趋理性，房地产的行业门槛不断抬升，房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势，如今联合拿地或合力操盘，最大化地利用相互之间的优势，正在成为房地产市场发展的主流。

　　城建规划：

　　1、17日上午，中建三局一公司武汉北四环二标项目部透露，目前正加紧桩基施工的北四环，将于今年6月启动架梁，2019年基本建成。

　　2、17日，记者从长江新城管委会了解到，长江新城管委会成立3个月以来，以推动起步区规划建设为重点，与近百家国内外企业机构进行了洽谈，首批已签约10家，达成合作意向12家。民企方面，与融创集团签订投资150亿元的“长江文旅科技城”项目，拟在起步区范围内投资打造“长江文旅科技城”。

　　点评：武汉长江新城的进度，每个月都有那么几天会占据报纸头条，尽管高调入市，频繁打call，但仍有很多小伙伴并不看好。