江城优质办公楼供需均创历史新高 租金涨势持续放缓

　　1月17日，全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行在汉发布报告称，2017年江城优质办公楼供需量均创下历史新高，反映出武汉强劲的经济增长实力。

　　甲级办公楼汉口占比超过7成

　　仲量联行发布的年度市场报告显示，2017年，武汉整体优质办公楼新增供应116万平方米，其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米，均为历年新高。

　　从区域上来看，超过70%集中于汉口片区，例如越秀财富中心、CFD时代财富中心、民生金融中心和花样年·喜年中心等代表的优质甲级办公楼相继落成。同时，光谷片区也迎来甲级办公楼保利国际中心。

　　仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示，2017年武汉甲级办公楼市场新增供应为历年新高，以越秀财富中心等为代表的甲级办公楼建成投入使用，不仅为新增租户提供了更多的选择，也带动企业办公楼升级搬迁，一些位于非传统商务区的新项目落成，提升了新兴商务区的商业氛围，“优质办公楼供需双双刷新历史纪录，反映出武汉强劲的经济增长实力。”

　　租金涨势持续放缓

　　报告还指出，从需求行业上来看，除了以金融服务和专业服务业为主导的行业， 2017年联合办公运营商体现出强劲的租赁需求，带动全年净吸纳量超过26万平方米，也创下历史新高。

　　据分析，2017年，联合办公类租户发展迅猛，承租能力较强，新落成的联合办公基本位于甲级办公楼内，成为优质办公楼需求的新增长点，反映了商务环境日趋成熟带来市场新机会，令优质服务行业聚集度更明显。

　　由于武汉办公楼暂不存在预租市场，所以全新落成的项目一开始进驻率较低，但入驻率会随着项目的知名度、硬性条件以及服务而不断增长。虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体优质办公楼空置率，但随着甲级项目办公需求不断上升，全市甲级空置率在经历连续三个季度的上涨后，于去年年末回落至36.2%。租金方面，全年优质办公楼整体租金持续放缓，同比下降2.5%。