2016房涨背后政策几多波澜 武汉楼市十大政策年终盘点

　　2016年武汉房价历经多番波澜，背后的政策调控有着不可忽视的作用。上半年，楼市在去库存的大背景下，多重政策利好，房价不断攀升;下半年，随着调控政策陆续出台，限购限贷不断升级，楼市有所降温。下面就跟着房掌柜一起重温一下2016年房涨背后的那些政策。

　　首套房首付可降至2成

　　2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　点评：这是2015年7月以来，央行第二次调低首付比例，伴随着前期的降息降准铺垫，首付比例下降后，较大程度的减轻了购房者的压力。

　　契税新政

　　2月19日,财政部等多部门发文通知,宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　点评：契税新政为去库存助力，直接影响到二套房交易的活跃度，二套房契税从3%降至1%，例如，市民购买二套住房，90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。

　　公积金贷款额度下调

　　2016年3月25日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　除了下调公积金贷款最高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。

　　点评：2016年年初，武汉楼市直接进入“抢房时代”，住房成交异常火热，房价连续上涨，调低公积金贷款最高额度，给火热的楼市“泼冷水”，但对量价齐升的大趋势影响不大。