2016房涨背后政策几多波澜 武汉楼市十大政策年终盘点

　　土地最高限价

　　11月22日，武汉土拍运用了“多重保险”：引入限价机制、提高竞买保证金比例、10日内必须缴清款项等，且为不同的地块量身定制了差别化的出让要求。此次土拍是武汉首次对部分拍卖地块启用“土地最高限价”。

　　点评：国土部门设置严格的竞拍规则，提出“加大住宅用地及住房供应”、“严控土地价格上涨过快”的相关政策，热门地块低调成交，成交价接近最高限价，说明武汉房地产市场在趋于理性的同时并没有失去活力。

　　限购范围扩及远城区

　　12月22日，武汉市房管局发布关于扩大住房限购范围的通知正式实施，限购令再升级，限购范围扩大，限购区域延伸至远城区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　点评：被限的部分片区均是远城区近来房地产市场的火热片区，部分限购可以给未限购的片区带来人口红利，抑制远城区被限片区房价上涨过快，也可以让未限购的部分片区与被限购的区域均衡发展。

　　土拍新规

　　12月27日，武汉市挂牌出让22宗地块，其中10宗地网上挂牌，12宗地现场挂牌，22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价，限定了出让指导价的地块，在竞价达到设定的出让指导价后，采取一次性报价的方式确定竞得人，这也是继武汉土拍设置最高限价之后出现的土拍新规则。

　　点评：新的报价方式要求开发商对地块的了解更加深刻，不仅要关注土地本身的价值，还要预估其他房企的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎，但并不会对土地最终价格有过多的影响，土地拍卖新规后，房企对于各地块的估价会更精准，盲目报高或盲目报低价，都有可能错失拿地的机会。

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