2016房涨背后政策几多波澜 武汉楼市十大政策年终盘点

　　二套房首付提升至40%

　　武汉于9月1日重启限贷政策，本轮政策调整的主要是中心城区二套房首付比例及利率。

　　1、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍。

　　2、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍

　　3、有两套房以上或两套房贷均未结清的，停贷。

　　4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，即在武汉中心城区内进行限贷，9月1日起生效。

　　对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。

　　点评：2016年上半年房价上涨的速度让人惊叹，武汉高价地频出，大批购房者在感叹无房可买，在这种情况之下，武汉通过限购限贷措施来抑制房价上涨。此次限贷政策相对温柔，对有实力的购房者的影响不大，但能抑制部分炒房者。

　　主城区限购限贷

　　10月3日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。核心内容为，武汉户籍居民家庭购买首套房首付 25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷;非武汉户籍购买首套房首付 25%，购买第二套房停贷，禁止购买第三套房。需要特别说明的是，武汉市远城区(含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区)原有购房政策不变。

　　点评：此次政策调控更多的凸现从信贷上进行限制，调控力度加大，对刚需无碍，首付五成甚至停贷对于投资、投机购房杀伤力很大，限购限贷集中于主城区以及多个开发区，因此对于江夏、黄陂等远城区利好。

　　主城区限贷升级

　　10月6日，中国人民银行武汉分行及银监会共同发布通知，武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。

　　点评：本次武汉调控政策的核心控制投机性购房需求，控制房价涨幅过快，本次限购限贷政策，从提高投资门槛和限制购房套数等层面，抑制投资客户的资格和投资热情，同时被限购的需求因此流向不被限购的东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等远城区，从而带动这些区域的楼市去库存和市场的活跃。

　　限购限贷再升级

　　11月14日晚，武汉市住房保障和房屋管理局网上发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，武汉主城区购房政策再次升级，本市户籍居民家庭在主城区购买首套房，最低首付30%，有一套住房，再买贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付70%，禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税，对于补缴的不予承认，且只能购买一套。

　　点评：此次调控是对10月份的限购限贷政策的再次升级，本地三套禁购，外地二套禁购直接作用于炒房客，同时2年社保的购房资格，也限制了众多外地刚需客，这部分人群直接被引到远城区，盘龙城，东西湖，江夏等不限购不限贷的远城区，被广大购房者看好。