中骏中报会实录 黄朝阳：明年毛利率还是能够保持一定水平

　　盛夏8月，又是一年中报时。8月17日，中骏置业控股有限公司在香港举行2017年中期业绩会，出现在媒体面前的依然是董事局主席黄朝阳、执行董事兼副总裁黄攸权，财务总监兼公司秘书李少波等“熟悉面孔”。

　　虽然上半年全国多个热点城市出台了调控政策，令市场有所降温，但从销售情况来看，大多数房企均取得了同比较大增长的业绩，中骏亦是其中之一。

　　业绩会伊始，管理层在介绍上半年业务发展情况时，便将销售及利润的增长作为首要“亮点”提出。

　　在调控仍将持续的预期下，管理层依然强调，中骏会继续保持30%左右的毛利率，下半年推出300亿的新货，全年280亿销售目标暂时不变。

　　而除了地产主业的扩张，中骏也在今年开始了拓展新业务板块的计划，进军目前颇被看好的长租公寓市场。

　　目前中骏已在国内一二线城市拥有7000多间长租公寓，“我们现在规划是三年5万个房间，未来规划50万间，相当于1000个项目”。

　　毛利保持30%左右 280亿目标不变

　　中报显示，今年1-6月中骏合同销售额同比增长了31%至155亿元，平均售价18221元/平方米，同比上涨13%。期内销售收入82亿，同比增加41%，毛利率亦较去年同期提高了5个百分点至30.7%，核心利润9.39亿，增幅106%。

　　均价同比增长超一成无疑是中骏上半年毛利率明显上涨的重要因素，但抛出这一系列增长的数据后，现场就有媒体提出，目前多数观点认为下半年限价等调控仍将持续，而中骏的布局多在一二线城市，因此要保持同样的毛利水平或许会有难度。

　　对此，财务官李少波回应称，还是非常有信心在未来一两年将目标毛利率保持在30%左右，因为无论是一二线还是外溢市场，近两年的价格都在上升，而中骏下半年会继续推出位于一二线城市及其外溢市场的项目，因此下半年毛利率也基本可以维持目前的水平。

　　主席黄朝阳亦补充道，虽然一二线限价还会持续一段时间，但在买地时中骏已将限价因素考虑进去，然后按25%的毛利率、12%左右的净利润率来对地块做测评，因此即便限价也可以保证一定的毛利率。

　　其认为，限价政策更多只是减缓了房价涨幅，房价实际上仍在缓慢上涨。“基于这一点去拿地，明年的毛利率还是能够保持一定的水平。”

　　提及拿地，有着“闽系”基因的中骏上半年也十分积极地出现在了土地市场，加上7、8月份收获的土地，今年以来中骏已通过合作、招拍挂等方式揽下了全国多个城市34宗土地，需支付的权益部分达120亿，总土地金则约320亿，按500万平方米的总建筑面积算，这些土地货值已达830亿。

　　业绩会中，中骏方面强调新获取的这34块地没有一块是高价地，“我们拿地还是比较谨慎的”。对于下半年的拿地计划，管理层透露，在保持财务稳健的基础上，暂时还是按此前的150亿预算来推进，上半年已用了83亿，下半年拿地金额就是67亿。

　　至于下半年的推货及销售目标，中骏方面似乎也依然在按此前的计划行事。虽然规模已经成为行业的普遍诉求，上半年中骏业绩也实现较大幅度的增长，但管理层却表示，“现在的目标是280亿，暂时不改，到年底能够多完成一点就多完成一点，但这个目标是能够实现的”。

　　观点地产新媒体了解到，下半年中骏计划推货170万平方米左右，货值大概300亿。

　　而据李少波介绍，截止到6月底，中骏的土地储备大概在1200万平方米左右，货值超过1500亿元，若加上7、8月份新增的土地储备，目前总货值已达1900亿左右。

　　现阶段不考虑香港 长租公寓快速推进

　　如今谈及房企拿地，似乎总是会提到香港，今年2月份合景泰富联合龙光地产以破纪录价格拿下香港鸭脷洲宅地对市场造成的“余震”至今仍在持续。

　　值得一提的是，中骏与合景泰富在国内也是“老朋友”，已合作过不少项目，上半年合景泰富已高调入港，因而现场便有媒体问及，中骏是否也有出海之意。

　　对此，管理层坦言，前两年已考虑进入香港市场并参与拍地，却并没有收获，会继续关注，但目前暂时没有进入香港的考虑。

　　而除了拿地扩张，中骏也开始进军新的业务板块，众多开发商颇为看好的长租公寓市场便是其目标之一。