龙湖中报会实录 吴亚军：我们对房地产行业依然充满信心

　　对于下半年的融资安排方面，赵轶在业绩会上介绍，龙湖此前已申请了80亿元的熊猫债，7月份已发了20亿元，接下来将选择好窗口期来发债。而且，如果下半年还有美元债机会的话，龙湖也会申请新的额度。

　　据悉，明年初龙湖将有两笔共计20亿美元的债务会到期，成本都在6.75%，因此接下来龙湖将通过置换债务拉长债务周期，降低融资成本。

　　赵轶称，龙湖与国内的四大行都是前5名的战略合作伙伴，此前两个月的贷款还能在基准利率下浮5%的水平。据称，龙湖目前约有700亿的银行授信，已使用额度是200多亿。

　　至于股权融资，虽然目前龙湖的股价增幅较大，但吴亚军表示，目前龙湖没有做股权融资的计划，低成本的债券是足够的，没有股权融资需求。

　　创新与周期

　　与销售节奏同步，龙湖称，伴随销售回款的大幅增长及商业团队日趋成熟的运营能力，集团在商业地产纬度的投资亦适当提速。据悉，上半年龙湖在重庆、杭州、南京、苏州、天津等地补充了8个天街项目。

　　截至2017年，龙湖将有26个天街开业，2018年至2020年再分别开业2个、8个及5个，实现到2020年共41个天街的规模。

　　此外，作为龙湖刚启动不久的创新业务，冠寓经过试水后，目前已然晋升至“主航道业务”的地位，并已完成了组织化、平台化。

　　据透露，截止7月，冠寓已进入7个城市，运营了10个项目。今年内将合计新增超过1.5万间，未来陆续入驻16座城市，到2020年公寓租金收入超过20亿 元。

　　另悉，冠寓起步阶段将以轻资产模式为主，会租赁其他的物业;中长期看，龙湖会逐步轻重资产并举，最终资产轻重比2:8。

　　管理层表示，再加上政府的支持，未来龙湖会加大力度扶持冠寓，并且坚定地要将长租公寓在一线城市有条件地布局。龙湖将把商业和长租公寓这两个业务继续做深，到2020年，龙湖有望在这一方面拥有约80亿的产值，进而提高抗风险能力。

　　吴亚军表示，在行业大周期里头一定有小波动，龙湖早年间是扛着周期，随着下一步在投资物业上奠定基础后，龙湖不敢说逆周期，但可适时利用周期，跟周期共舞，吃到周期红利。

　　“因为我们有大量的优质资产在手里，融资的成本偏低，账期很长，不管是做新房的销售扩张或者并购都是游刃有余的。龙湖在资源上、能力上做了非常强劲的准备，所以才可以在这个时点上提出稳健中加速。”

　　以下为龙湖地产有限公司发布公告2017年中期业绩发布会现场问答整理实录：

　　关于市场

　　现场提问：管理层曾表达对明年内地房市谨慎乐观，行业周期到明年可能开始变化。请问这个观点是不是没改变，公司是否做准备，今年销售额提升这么高，明年是否有很大下滑?

　　邵明晓：按过去几年看，基本每三年一个周期，跟调控有关系。不过，当前调控方式跟过去最大不同在于因城施策，同时也可明显看到，房地产调控是在平衡中进行，主要看经济增长速度，包括新旧动能转换。

　　同时，我们也高度关注长效机制，现在已出现端倪，比如北京出现共有产权，降低很多人进入大城市的买房门槛。第二，租售同权在很多城市也已开始，租房可作为落户城市的条件。再就是房产税也在紧锣密鼓铺排中。面向未来，整个市场房价像去年这种涨幅，肯定不会再有。

　　综合上面几个因素，我们判断明年房地产市场比较平稳，在这当中，我们更关注微观，关注城市之间的轮动分化，比如当前一线城市和领先二线城市，房价很高，但一些普通二线城市会有机会。

　　吴亚军：我们对房地产行业依然充满信心。在人类的历史上从来没有出现过，像现在这样一个工业化、现代化和城市化的进程，这是时代的一个大机遇。这个大机遇现在并没有完成，尤其是城市化伴随的人口在中国版图上重新分布，会给房地产带来新一轮的发展动能，龙湖已经为这个机会做好准备。因此，房地产行业从近期来讲，是看供求、看货币，但是中期要看城市的产业结构，长期是看人口迁徙，包括人口的流入流出和素质结构，能否匹配消费升级和新旧动能的转换，产生新的全球产业竞争力。