2016武汉楼市十大关键词盘点 让你秒懂这一年

　　关键词九：疯狂溢价

　　2016年9月，武汉黄陂一宗起始价1.737亿元的住宅地块，吸引多家开发商争抢，经过两个多小时584轮激烈竞价，最终由湖北南德经济发展集团以10.187亿元竞得，楼面价每平方米4810元/平，溢价486.5%。

　　2016年7月，武汉光谷核心南湖大道与民族大道交汇处地块，总建筑面积287221平方米，容积率2.11，经过超386次竞价，被正荣地产以45.85亿元拿下，成交楼面价15966元/平，溢价率442%。

　　2016年7月，武汉光谷东九峰商住用地，总建筑面积147204平方米，历经146轮竞价后，被中城地产以12.789亿元夺得，楼面价8687元/平，溢价率256%。

　　2016年8月，融创力压中锐、正荣、碧桂园等23家房企，以28.9亿元斩获东西湖的P(2016)082号宅地，楼面价10686.64元/平，溢价率396.8%。

　　2016年以来各大房企销售市场较好，很多房企拿地资金比较充裕，拿地需求与土地储备需求较强。地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，高溢价拿地、给后期项目开发、销售造成潜在风险。

　　关键词十：“熔断制”来袭

　　2016年10月20日，武汉市国土资源和规划局挂牌18宗土地，就对溢价上限做出了限制。在这18块土地中，武汉国土资源和规划局首次对其中的11宗地块设定了封顶价。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

　　业内借用“熔断”来形容这场限价土拍。这里所谓“熔断”并不是指超过限价，地块就不出让了。出让文件显示，设置了最高限价的地块，如果最高报价未达到限定价格，提出最高有效报价者即为竞得人。最高有效报价达到出让最高价的，进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人。

　　市国土规划局相关负责人称，竞拍价达到最高限价的地块，均将进入按规划评比确定竞得人阶段，由国土规划局组织专家对其方案进行评审，其中优胜者将最终拍得地块，而评判标准是看其规划方案是否有利于城市未来发展，是否有利于武汉作为国家中心城市的功能定位。

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