2016武汉楼市十大关键词盘点 让你秒懂这一年

　　2016年已经过去，在这一年里，武汉楼市经历了过山车般的变化，从各大房企疯狂溢价抢地，高价地频出，房价直线飙升，到限购限贷政策为楼市降温，土地市场风云迭起，土地熔断制、一次性报价、放弃竞买资格等。房掌柜盘点了2016年武汉楼市的十大关键词，通过这十大关键词，购房者们或许能够更加的了解2016武汉楼市的具体情况。

　　关键词一：房价飙升

　　2016年武汉房价一路上涨。国家统计局数据显示，截至11月末，武汉新建商品住宅价格销售指数较去年上涨26.8%。2016年1月，武汉新房成交均价为9051元/平方米，11月成交均价为10976元/平方米。

　　武汉2016年这疯狂楼市，让购房者买房迷茫、无助。拿着钱认筹多个楼盘仍旧抢不到房，房价越涨越高，购房者买涨心理爆发。

　　武汉大学生在校人数全国第一，限于北上广深巨大的购房压力，现在留在武汉的大学生越来越多了。作为一个发展潜力巨大的准一线城市，武汉越来越受外地人青睐，据媒体统计，武汉的房子有一半是外地人买走的，内外双重需求，催热了武汉楼市。

　　关键词二：调控政策

　　从2016年开年，楼市火爆，让政府坐不住了，从8月中旬开始，为了让武汉楼市理性发展，武汉房管局发布六项新规对捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，进行曝光等处罚。

　　8月31日，武汉限贷令正式出炉，要求拥有两套以上住宅的家庭，暂停发放相应购房贷款。

　　10月3日起，武汉限购限贷重启，在主城区与经济开发区内，武汉本地人可贷款购2套房，外地人最多可贷款购1套房。同时首套房首付比例提升至25%，二套房首付比例提至50%。

　　10月6日，限购限贷政策首次升级，在主城区本地人第三套房限贷，外地人第二套房限贷，第三套房限购，首套房首付升至30%。

　　11月14日，武汉楼市调控加码：主城区范围内，武汉市户籍居民在武汉拥有2套及以上住房，暂停购买第三套房;外地户籍的购房者在武汉只能购买一套住房，且需要提供购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　12月21日，武汉市房管局发布关于扩大住房限购范围的通知，限购令再升级，限购范围扩大，限购区域延伸至远城区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　关键词三：土拍抢地

　　2016年的土地市场中，每每遇到优质地块，无一不受到多家房企的争抢，少则两三家房企争夺，多的达到近10家房企竞拍，“逢地必抢”已成为武汉土地市场新常态。

　　2016年3月，湖北房投击败越秀、绿地、正荣、泰禾、融创等12个买家，斩获位于光谷四路的P(2016)006号地块，成交总价174182万元，楼面地价4415.2元/平。

　　2016年5月，江西新力、正荣、碧桂园城市公司、旭辉、华发、湖北省交投等房企出现在四新一地的竞买开发商名录里，该地块在302轮的竞价后，终由正荣拿下。

　　关键词四：外来房企

　　回顾各大房企进驻武汉的步伐，我们可以看到，在2000年前后，万科、复地、保利、金地、世茂等房企陆续进驻武汉，深耕武汉房地产市场，2010年之后，品牌房企进驻武汉的步伐不断加快，包括绿地、远洋、招商、新城等房企进入，而如今的武汉市场，汇聚了大量的外来房企，似乎大家都想在武汉市场分一杯羹，如今全国18强房企已经齐聚武汉，未来的武汉房地产市场竞争将更加激烈。

　　细数房企进驻武汉的年份，要数2015年和2016年最为集中，在这两年的时间内，约有6家大型房企以代建、合作、收购、入股等方式进驻武汉。

　　关键词五：供不应求

　　2016年，武汉房地产市场的火爆，在全国大力去库存之时，2016年武汉楼市出现了供不应求的现象。2016年的武汉楼市，几乎全年无淡季可言，每个月都在攀登销量高峰。2015年4月武汉去库存周期尚在10个月以上，2016年4月武汉的库存周期就下降到7.6个月。

　　武汉是热点城市，楼市供不应求，新房的成交量持续攀升，在高需求的催促下，房价会上涨，这是必然的。

　　关键词六：恐慌性购房

　　2016年，武汉楼市是风风火火的一年，这一年武汉楼市成交量持续刷新，房价飙升，年初政策的刺激，改善型住宅需求启动，购房者对未来市场空间的预期看好，造成购房者购买热情爆棚，甚至一度出现恐慌心理。

　　究竟是买房还是观望?在以前，很多人会选择等待一段时间，摸清市场情况。如今，面对不断攀涨的房价，购房者大多变得果断，认为现在不买马上就要涨，稍微迟疑下可能就要多搭上几年的收入。这可能是买涨不买跌的心理在作祟，又或者说是一种恐慌，对房地产价格上涨的恐慌，对买不到房的恐慌。

　　后湖房荒、白沙洲无房可买的消息频出，三镇楼盘涨价的消息不绝于耳，不少观望的购房者慌了神，匆匆加入购房大军。

　　关键词七：高价地频出

　　从2016年7月份开始，武汉楼市似乎进入了一个高价地频出的热潮里。两个月时间里，武汉有八大片区的地价被刷新。

　　2016年8月9日，洪山区杨春湖商务区核心区3宗商住地，经过与龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城、华侨城、万科、恒大、越秀、中海、金茂等的15家房企长达4个多小时的激烈争夺，首开股份子公司武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿该地，楼面价14271元/平，溢价率185%。

　　2016年11月22日，汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块出让，参与竞拍该地块的房企有越秀中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海和平安。最终，平安旗下深圳新联投资有限公司以110.65亿总价拿下，溢价率为69.85%，楼面价13588元/平。

　　关键词八：自贸区

　　2016年11月1日，湖北已上报自贸区总体方案，武汉自贸区定在光谷，不再包括东西湖、阳逻等区域。光谷将成为华中金融、商业、高新技术产业等聚集点，进一步发挥其在中部崛起战略和长江经济带中的示范作用。

　　随着自贸区的建设，光谷的交通、市政、商业等基础及配套设施建设将继续完善、强化。未来五年，光谷将形成轨道交通、有轨电车、普通公交、特色交通等综合交通体系。

　　自贸区享受进出口税收政策优惠、多项金融政策的创新优势和发展机会，将吸引大量境外企业入驻，同时在区内创业可享受多项优惠政策，未来东湖高新区将成为武汉人的创业热土，将有大批实力雄厚的精英群体在光谷就业或落户，人口基数将成倍数扩展。

　　关键词九：疯狂溢价

　　2016年9月，武汉黄陂一宗起始价1.737亿元的住宅地块，吸引多家开发商争抢，经过两个多小时584轮激烈竞价，最终由湖北南德经济发展集团以10.187亿元竞得，楼面价每平方米4810元/平，溢价486.5%。

　　2016年7月，武汉光谷核心南湖大道与民族大道交汇处地块，总建筑面积287221平方米，容积率2.11，经过超386次竞价，被正荣地产以45.85亿元拿下，成交楼面价15966元/平，溢价率442%。

　　2016年7月，武汉光谷东九峰商住用地，总建筑面积147204平方米，历经146轮竞价后，被中城地产以12.789亿元夺得，楼面价8687元/平，溢价率256%。

　　2016年8月，融创力压中锐、正荣、碧桂园等23家房企，以28.9亿元斩获东西湖的P(2016)082号宅地，楼面价10686.64元/平，溢价率396.8%。

　　2016年以来各大房企销售市场较好，很多房企拿地资金比较充裕，拿地需求与土地储备需求较强。地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，高溢价拿地、给后期项目开发、销售造成潜在风险。

　　关键词十：“熔断制”来袭

　　2016年10月20日，武汉市国土资源和规划局挂牌18宗土地，就对溢价上限做出了限制。在这18块土地中，武汉国土资源和规划局首次对其中的11宗地块设定了封顶价。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

　　业内借用“熔断”来形容这场限价土拍。这里所谓“熔断”并不是指超过限价，地块就不出让了。出让文件显示，设置了最高限价的地块，如果最高报价未达到限定价格，提出最高有效报价者即为竞得人。最高有效报价达到出让最高价的，进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人。

　　市国土规划局相关负责人称，竞拍价达到最高限价的地块，均将进入按规划评比确定竞得人阶段，由国土规划局组织专家对其方案进行评审，其中优胜者将最终拍得地块，而评判标准是看其规划方案是否有利于城市未来发展，是否有利于武汉作为国家中心城市的功能定位。

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