城市竞争进入冲刺，房企拿地刚需买房都应该怎么选？

　　明源君之所以在开篇就这样提醒，是因为没有自身的专业判断和主见，跟着政策跑的人太多。

  首先是房企：前几年，因为一二线土地太贵，许多房企去了三四线;后来看一二线房价涨的厉害，又“回归”一二线争抢“洼地”;遇到本轮调控，又开始考虑去非限购城市。

  购房者也类似：因为一二线房价太贵，大量刚需到周边城市买大房子;后来发现还是一二线涨得多，又换成一线小房子;本轮限购加码，又掀起一轮去非限购城市买房的热潮。

  学者更离谱：有的学者头一天还在唱多，第二天调控政策出来就开始拼命唱空……

  千亿房企到处都有土地，选择错误也可以调整;富人在不同城市有多套房，也能改错;可是小房企、真正的刚需只要选错一次，10年不得翻身，还可能破产。

  明源君认为，要选择正确，关键是不看政策，看城市。中国的城市竞争，已进入尾声，每个城市最终的命运，未来5---10年将完全确定。

  不是所有的三线城市都没有前途，好的三线城市也可以获得高增长。

  也不是所有的环一线区域都能“沾光”，两个一线城市之间的区域可能是鬼城。

  决定一个城市或区域前途的，过去是各种天赋和政策，而现在则是它自己……看完明源君本文，你就会明白哪些城市是有前途的。

  城市竞争有3个阶段，从现在开始，行不行都要靠自己了

  明源君认为，中国的城市，都在一刻不停地进行比赛，争夺资源和人口。到目前为止，城市竞争可以分为3个阶段。

  一、依靠先天资源竞争的阶段，港口很重要

  应该说，直到1949年建国之前，因为工业化程度有限，我国的城市竞争更多的是先天资源的竞争。每个重要城市，都是在漫长的历史中成为区域中心的，都有其自然优势。

  举例来说，几千年前，因为气候湿润物产丰富，河南、陕西曾是全国中心，但后来因为气候变化，被边缘化了。

  而之后，货物的运输和交换，明显更重要。比如上海有港口，是出海口，又曾是众多租界所在地;天津有国际港口;北京靠近天津，又是明清首都;重庆是两江交汇之处;香港是内地货物外销渠道……