城市竞争进入冲刺，房企拿地刚需买房都应该怎么选？

  应该说，从建国一直到20世纪90年代，我国的城市发展基本都是靠规划。

  比如“三线”这个词，就来自军事定位，大量国企在特殊时期向规划中的“三线城市”转移。

  这个时期，所有的大型项目几乎都是国家项目，比如第二汽车落地十堰，那里就成为人们印象中的汽车城。而郑州因为成为铁路线交汇的地方，发展不错。深圳因为成为第一个经济特区，一路发展势头很好。

  三、从现在开始，基本要靠自己了，一味靠先天靠规划反而可能吃亏

  早年，城市之间靠先天资源、靠规划彼此竞争，但发展到现在，市场本身的力量已经越来越强，许多优势已经成为一种惯性。

  如果还认为一个先天优势、一个规划就可以改变城市或区域的命运，那就太天真了。

  明源君下面举两个例子：

  1、靠先天优势，成为“睡城”，本地经济丝毫没有发展，还可能被抛弃

  近些年，在一线城市周边，都出现了大量的“睡城”。每天早晨，几十万人从这里出发去上班。中午下午，街上几乎没有什么人。晚上，一群人回来，累得不想消费。

  这些区域要供给几十万人的生活，处理几十万人的生活垃圾，压力很大。但是这几十万人，不会把这些区域变成经济发达的区域。

  而且，这些区域的房价如果上涨到一定程度，让这几十万人觉得来回奔波不值得，他们随时可能抛弃这些区域，回归一线城市;或者去到因为交通发展，也很方便的更偏远的区域。

  2、争到高铁规划，人口反而被抽走，经济一落千丈

  前些年，好多三四线城市在争高铁站，似乎高铁站落地，就会带来滚滚财源。

  但近年，一些争到高铁站的三四线城市发现，他们的人口和财富被高铁抽走了：因为到附近的大城市只要半个或一个多小时，当地最有钱的人都去到邻近大城市买房、消费。甚至连基层劳动力，也因为高铁开通而更多地去到外地生活。本地经济反而落后了。

  大家看明白没有?到今天，如果城市或区域自己没有力量，靠先天优势或者靠规划本身，都是靠山山倒、靠水水流。城市自己有力量，先天优势和规划才能有用。

  城市的力量来自哪里?

  城市的力量，最终是通过企业和人才的选择来表现的。这两者是一个鸡生蛋蛋生鸡的关系。

  今年有几家原来在三线城市的房企，被迫把总部搬迁到了一线城市。房企老总告诉明源君，搬迁的一个核心原因就在于招聘遇到了很大困难：招聘一个高管，待遇对方满意，职务也满意，一说工作所在城市，对方立刻就不干了……

  而很多“逃离北上广”的人才，回到内地，遇到的最大的问题，就是找不到合适的工作。最后只好又回到一线城市。

  要知道深圳是有几百家上市公司总部的，北京、上海政商工作资源都很丰富，内地不可能有这么多好的工作机会。

  城市的力量来自哪里?主要来自以下三方面：

  一、吸引好的东西的能力：城市争夺的目标必须升级

  正如明源君上面提到的，城市争夺的目标必须变化，不能再完全纠缠在交通规划里面。

  如果说，城市过去争夺的是高铁站、高速路出口、大工厂，现在就应该争夺音乐厅、大型博物馆、水族馆、知名球队、大学、博览会等等。