楼市的裸泳者无处藏身后 什么才是最有价值的房产？

  最近在美国踩盘的朋友发了一个朋友圈，纽约旁边新泽西的一个小镇，相当于龙华或西乡，和曼哈顿一桥之隔，两房100平，租金1700美元，房东要交1500美元的管理费，售价才10万美元。而在河对岸的曼哈顿，一房的公寓租金平均4400美元，套均销售总价107.7万美元，房价差距10倍。

  2008-2009年房价下跌的时候，呆呆所在的媒体做过一次市场调查，哪些区域是最抗跌。答案几乎都是肯定的，深圳的核心区域、名校学位房、稀缺资源是三个最重要的条件，如果一定还要加一条，那就是多条地铁交汇的区域。核心区域不用说了，在深圳从规划和成熟度来看，现在的CBD、深圳湾以及蛇口前海才是明星区域呀，处在这些地段又有好学位的房子大概是最能保值的吧;而学位房，如果学位制度不改革，深圳的学位紧缺问题短期都没办法解决掉;稀缺资源呢?景观+天际线。天际线是呆呆自创，想法来自本文封面图片。在深圳这样忙碌和焦躁的城市，大隐隐于市才是最现实的，大部分的人都不能做到远离尘嚣。所以又有景观，又能靠近中心区的才是最佳，这点在未来深圳湾和前海都将极为明显;最后一点，地铁。是因为深圳远期规划的地铁线路几乎涵盖了深圳的各个区域，地铁越密集，提供的服务更高效。

  当然，如果你能将上面所有的特性集为一体，那才是深圳最值得持有的区域。目前看，有这些潜质的区域价格都已经不低!!买不买得起，也是个问题。

  (原标题为：退房、挞定、降价，楼市的裸泳者正在涌现)