楼市的裸泳者无处藏身后 什么才是最有价值的房产？

  在一个因为调控而波动的市场里，放弃10万的定金和一夜涨价50万是一个道理。去年330后，我们一开始很诧异那些一夜被涨价50万还毫不犹豫购房的人的做法，后来的事实证明，他们才是真正的成功者，因为那一套房子，后来涨的可能有200万-300万。投资靠的是趋势推动，反过来想，放弃10万定金的人也一样需要勇气，也不能否认这勇气就是错的，重要是他下一次准备什么时间买。

  像呆呆这种不在大跌大涨期间买房的人，谈趋势时候觉得顺理成章，但是真的看到那张没收10万定金的通知书，还是觉得好可惜。毕竟，10万元，是很多人一年的年薪，虽然，在房子里面它可能什么都不是。

  除了放弃定金，最很奇怪的目前深圳居然有成功退房的。媒体报道，南山某楼盘上月底开盘，如今居然有10多套房子退成功了。这是个很好玩的案例，因为按照合同约定，开发商是没必要给予退房处理的。过去的那些年，房价也是有大起大落的，即使是2008年那么大跌的年份，业主都在售楼处各种抗议，各种投诉质量问题，也不见有公开的退房案例。现在调控刚开始，就有退房还真的退房成功，这让那些定金被没收的业主情何以堪?

  大涨大跌的时候，没有契约精神都能在深圳横行，也是一件值得玩味的事情。

  跌落悬崖的笋盘以及平静新房市场下的暗流

  最近业主想要卖出房子，无非两种办法，一种就是低于市场价，一种就是低于市场价很多。这点市场已经在印证了。

  尽管如此，真的想在近期想买房的刚需，还是要打开你的慧眼，小心假摔和浑水摸鱼，市场会给你很多笋盘的信息，这个低于市场价多少多少，那个低于市场价多少多少。呆呆想告诉的一个事实是，经常你400万买了一个房子，刚签约，第二天市场可能出来380万一套同户型楼层可能更好的。既然新房销售都有各种猫腻，二手这种每一套业主一个心态的更加不可能很规范，不然怎么动不动就有反价出现呢?合同意识在中国人的心中还是不那么重要的。

  买房时候，如对笋盘价不能肯定的话，可以统统的先怀疑，不要相信先，而是先去了解同户型的成交价。链家和中原大数据都可以查近期成交价，链家的还有成交日期，目前能查到几天前的成交价，呆呆觉得这个功能很强大，心想宝宝再也不会被你们的满嘴跑火车骗了!

  和成交价比较低了才是真的低了，挂牌价是个什么鬼?不要轻易相信!

  对了，最近能成交的确实很多都是低于市场价的，昨天听说一套半岛城邦一期86平方米的成交价660万，当场惊呆，这是降了上百万吧。有朋友查数据说回到了去年12月的价格。(看图)