1970年,郑裕彤成立了新世界发展公司,并于1972年将公司在港交所上市。新世界成立以来,不但推出了一系列代表香港高水准的大型住宅和商业地产发展计划,而且与香港贸易发展局密切合作,兴建了具有特殊价值和意义的香港展览中心。在香港的各种宣传片中,形似飞鸟展翅的香港会议展览中心都是显著的标志之一,这座见证香港主权回归大典的漂亮建筑,还于1998年被评为“全球10大最佳”工程之一,给美丽的维多利亚港增添了不少色彩。
除香港外,郑裕彤还大举进入内地发展地产业务,并于1988年与李嘉诚、李兆基一起合作,开展了一个当时投资高达20亿港元的海外投资计划,买下加拿大温哥华世界博览会旧址,将其发展成一个现代化的太平洋城。
发展地产业务时,财力雄厚,等得起,熬得住的郑裕彤都是放眼长远,几乎每次出手,都是改城造镇的大项目,每个项目一做都是几年上十年,很多物业更是只租不售。这让他成为分享香港与内地经济发展红利的大赢家。
“我不喜欢立刻就能赚钱,而且赚得很多的项目。越赚得快的钱,风险越大,这是一定的。我做每一件事都是看透了才去做,不是急功近利的。”郑裕彤解释,“以香港会展中心为例,我做的时候,别人说我很大胆,其实我已经看透了,中国最终一定要收回香港,我对香港的前途,对国家的前途有信心。”
通过珠宝、地产赚取到巨大利润的同时,郑裕彤不断将业务多元化、跨国化。他成立周大福企业有限公司,与周大福珠宝一起组成周大福集团。通过周大福企业有限公司持有在新世界发展有限公司的控股权,并控制及管理在香港、中国及世界各地不同性质的业务,包括有酒店、房地产、设施管理、建筑、百货零售、公共交通、电讯、道路网、自来水、电力及金融服务业,控制公司包括新世界第一巴士、城巴、新创建及协兴建筑等。
如今,新世界发展有限公司已是资产近4000亿港元的世界性大型集团企业,主要业务已扩展至地产、基建与服务、百货及酒店四大核心业务,经营版图囊括中国香港、中国內地、中国澳门及全球多个城市,并拥有新世界中国地产有限公司、新创建集团有限公司、新世界百货中国有限公司三家上市公司。
依靠周大福、新世界这两大事业群,郑裕彤成为世界级的超级富豪,长期把持着香港富豪榜前四大的位置,与其他三大,亦敌亦友,紧密影响着香港的经济与民生。
建设新中国
郑裕彤说,做生意要视野广阔,不给自己设局限,看到好的机会,就应该去努力争取。中国内地改革开放后,他便第一时间把握了这个近百年来最大的商机。
兴建于1983年,雄踞越秀山麓,尽占地利优势,毗邻广交会流花展馆的中国大酒店,是中国第一家中外合资经营的酒店。这个由新世界、长江实业、恒基兆业“三大天王”牵头发展的项目,是郑裕彤大规模在内地投资发展的开端。郑裕彤的长子郑家纯则被派到广州,亲自主导了项目的发展。
30多年来,新世界集团已累计在内地投资超过160亿美元,是中国内地最大的外商直接投资者之一,也是香港在内地投资最多的财团企业之一。
地产是新世界在内地投资的主要项目之一,至今公司已在内地发展物业超过2750万平方米。其中,超过59%为住宅项目。与众多香港地产商显著不同的是,新世界在内地参与了大量的旧城改造项目,并化破旧为城市地标。
旧城改造涉及到拆迁等高难度、大麻烦事项,而且操作周期长,不利于资金快速回笼,外商企业大多避之不及,但郑裕彤从长计议看到旧城改造项目处于城市黄金地段的商业潜力,将其作为新世界在内地的一个重要选择。
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