京津联动“加码”限购政策 京津房地产市场或生变数

　　在十一之前的这个夜晚，北京天津终于等来了限购——在各地相继出台楼市收紧的政策后，终于轮到北京、天津。9月30日晚，京津两地先后出台楼市调控政策，从不同层面上抑制目前高温的楼市。

　　北京二套首付涨至5成 天津实行区域差别限购

　　北京楼市调控新政文件中示，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　天津市政府下发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中强调，实施区域化限购差别化信贷政策、加强住房金融监管、加强新建商品住房销售许可管理、严格新建商品住房价格申报制度等几个方面。其中，区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　京津同天出招 一体化大趋势协同“作战”

　　仅仅相隔几个小时，天津紧跟北京脚步政策下发。为何两地政策出台会如此紧密?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：但从政策内容不难看出，两个城市的政策既有差异性，又有关联性。

　　胡景晖认为，北京的政策着力点在新房供应结构调整和贷款首付比例的差异化上，没有针对非户籍家庭的内容，没有区域差异;而天津的政策主要针对非户籍家庭进行了限购，提高了首付比例，区域限定在了市内六区和武清区。

　　“目前，天津的新房和二手房价格基本为北京的一半，而外来购房需求北京居于首位，且集中在天津市内六区和武清区。如果北京全面加强调控，势必会驱使一部分外溢需求流向天津。因此天津的限购主要针对非户籍家庭和市内六区及武清。”胡总认为，北京和天津同步出台房地产调控政策具有协同效应。

　　天津房价同比涨幅21% 调控出台早有预期

　　纵观仅几个月的天津市场，仿佛犹如“秋老虎”一般高烧不退。中原地产研究中心统计数据显示，8月天津房价环比涨幅达到了3.6%，在全国排名第10，而天津房价的同比涨幅达到了21%，列全国第9。天津价格上涨较快，因此出台调控的市场预期存在。

　　除了成交数据之外，近期的土地热潮也奋起直追。就在昨天拍卖的咸水沽地块，溢价率超过300%。2016年内，天津共出现超过25宗高溢价率地块，其中14宗溢价率超过100%。面对如此炙热的楼市，天津政策出台似乎并不意外。

　　专家：本轮北京力度最大 但未调整到根源

　　尽管京津两地都“不约而同”的在十一之前下发政策，但这场政策“冻雨”究竟有多冷?中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前看，这一轮调控政策，只有北京力度最大，但依旧没有调整到本轮房价上涨的根源。

　　“在二线城市市场空幻的前提下，房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现恐慌。”张大伟表示，必须从三方面解决问题：“降低资金潮，增加优质资产，降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策。”