武汉旭辉御府：毫无保留坚决整改房屋管道、渗漏等问题

　　对此，昨日在集中交房现场的开发商方面负责人李俊表示，别墅地下室原则上为车库，在实际上并未计入业主的房屋产权面积，且目前没有任何法律法规和政策允许开发商能给予业主所要求的车库权属，因此不会就该问题与业主签订任何书面材料，建议别墅业主按现状使用即可。

　　昨日下午，针对众多业主的维权，武汉旭程置业有限公司特意发布声明称，旭辉御府一期相关别墅施工完毕后，通过了政府有关部门的工程质量验收，取得了竣工验收备案证，工程质量完全符合国家有关强制规范和要求，亦已通过政府有关部门的交付验收，取得了交付使用备案证，目前已具备交付使用的条件。部分业主反映的房屋管道、渗漏等问题，均为房屋施工过程中、或交付前的质量瑕疵，并不代表房屋质量不合格。对于业主验房过程中发现的质量问题，该公司承诺将毫无保留地坚决予以整改。

　　官方说法

　　质量问题必须整改到位“赠送车库”看规划性质

　　昨日下午，针对这场交房风波中最为集中的地下室使用权问题，记者咨询了武汉市房管局市场监管处的相关负责人。

　　该负责人表示，对于别墅市场上比较常见的“赠送车库”问题是否合理，要从其规划性质上来划分。如果车库在规划中的性质为“专有部位”，则不会计入小区的公摊面积，在这种情况下，别墅业主可以具备现实的使用权。反之，如果车库在规划中的性质为“公共部位”，计入了小区的公摊面积，便属于小区的公共区域，不能独享，开发商也无权将其赠送。

　　此外，对于房屋的质量问题，该负责人表示，别墅的验收由建设局负责，其标准和出发点是工程质量符不符合建筑标准，可否正常使用，与业主的收房要求和满意度并不是一个概念。因此，对于影响业主日常使用的质量问题如漏水、积水问题，必须在交房前整改到位。若双方在标准上难以达成一致，可以向建设局反映。

　　之后，记者从业主方面获悉，他们已将此问题反映到了东湖高新建设局质检站，工作人员到现场勘查后表示，旭辉别墅区的公共区域确实存在不符合使用条件的问题，要求其尽快给出整改方案，确定整改时间，并向广大业主公布。同时，抓紧排查每家每户业主家中渗漏水的问题，找出原因并提出方案，公开告知业主，待问题解决后再交房。