2成首付刚需红包 专家称新政剑指非一二线热点城市

　　反者道之动，弱者道之用，融创武汉总经理王迎佳如此评价两成首付重回楼市。

　　2016年2月2日，静待春节放假的人们迎来央行的一则通知，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，这意味"两成首付时代"的带来。

　　据房掌柜了解，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。而在武汉，自2013年3月起，武汉缴存职工购买首套房申请公积金贷款的，建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例即为两成。但受限于贷款金额，贷款首付比例往往仍然在三成。本轮二成首付政策放开会带来如何的楼市变化呢?

　　“然并卵”在房掌柜APP上的网友普遍认为：最低两成首付，意味着楼市利好政策持续加码，但对房地产市场实际影响较有限。“公积金各地都有最高限额，如北京最高限额120万，武汉最高限额60万，这种情况下，首付20%不太可能实现”、“你不要首付，穷人也还不起房贷啊”、“首付两成没用，房价两成还行”

　　对此，武汉房地产专家刘斌表示：二成首付新政的重点，不是一线城市和二线热点城市，而是高库存压力下的二三四五六线城镇。所以，网上的一些一二线城市的老百姓，对新政持此态度可以理解。

　　房地产业内人士普遍认为：从目前购房的首付比例看，在商业银行贷款方面，过去几年是按照30%进行的。而后关于调整到2成首付的呼声很高。到了2015年10月份，随着购房政策的调整，首套房商业贷款的比例调整到了25%。并没有一次性调整到2成首付。而在2月2日的政策中，实际上并不是说全国统一按照2成首付进行，而是按照各地的实际，制定新的贷款政策。所以可以预计的是，在2月3日开始各地商业银行和住房管理部门，会快速根据当地实际制定新的房贷政策。但从市场预期看，部分城市是愿意采取2成首付的做法来活跃当地的房地产市场的。

　　限购政策和一些房价上涨过快的城市，实际上对于此类政策可能是无动于衷的。对于限购城市来说，此次文件就已经明确了不进行调整。而对于房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，也预计不会有调整。因为房价上涨压力过大，盲目下调并不科学。而对于一些大城市周边的三四线城市来说，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，要看当地政府的楼市调控意识，一旦下调，市场交易会快速飙升。因为此类地区的购房购买力还是比较强的，而且部分购房需求会从限购城市中转移到此类城市中来。而中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势，预计在春节后会逐渐显示出政策的积极效应。