上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,2016年楼市重要任务就是去库存,这个政策的意图就是配合去库存。从“3.30“政策效果来看,信贷对买房的支持力度最大,因此继续使用这一策略。目前库存压力较大的主要集中于三、四线城市,但是这些地区消费弹性不够,需要一些手段来配合。包括现在鼓励农民入城,目的就是帮助去库存。降低首付可以让他们提前释放购买力,有利于帮助去库存。2015年对于首付比例已经下调过一次,不限购城市首套由30%下调至25%,但效果平平。这次继续调整后,由于两次效果叠加,因此市场会有一些反应,但利好持续时间未必会长久。此外,这次下调后首次置业降低到两成,对于购买二套普宅首付比例已经下降到3成,因此从信贷空间来看,可以说信贷政策的调整空间基本到位。虽然对于限购城市这次不能享受利好,但政策暖风频吹,在心态上很大支持。短期来看,由于上海楼市还处于高温,暂时没有必要给予政策,但是这些利好完全可以做为政策储备。一旦楼市风向发生转变可以用来稳定楼市交易。
同策咨询研究部总监张宏伟认为:购买首套房最关键是首付,降首付至2.5成可以降低首套房置业门槛,让普通百姓提前购房;非限购城市大多数有去库存压力,降首付可以加速去库存,首套房贷首付有望降至2成;大多数非限购城市仍然有去库存压力,降首付之后投资性需求不会明显增加。现在看来经济基本面还是有压力,房地产政策短期内不会收紧,鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。
“重回2008,绝不可能”武汉房地产专家刘斌提出:“这次2成首付的新政出台,基本上属于意料之中的。为了提振经济,需要适当刺激房地产,尤其是在当前发展城镇化、楼市去库存的背景下。主要有两种政策方向可供选择,一是“扩新”,也就是扩大新增购房人群,农民市民化、发展中小城镇,就是这个思路。二是“挖潜”,就需要减税负、降门槛,降首付、降息降准、营业税5改2等政策,就属于这种思路。2015年已经经历过5次降息降准,2016年降息降准的空间就不大了。税费还有下降空间,但是涉及面较广,不会这么快出台。降首付的空间还有,而且政策出台会相对比较快。尤其是这次二成首付赶在春节前出台,就很有深意了。春节正值返乡高峰,对广大二三四五线城市来说,春节返乡置业是一年中的重头戏,此时出台新政,重在拉动高库存压力下的二三四五线城市的房地产消费,同时配合户籍松绑、产业迁移等政策,促进农民市民化、城镇均衡化发展。”
同样表示“意料之中!”的还有武汉知名投资客刘得狠,“两成首付利好刚需,2.5成首付其实并不到位,4个月之后出现2成首付,实属正常,但由于本轮2成首付并非2009年一刀切模式,因此更具针对性。”“新政核心在于降低刚需购房门槛,此后决策层还有三板斧,包括降低房地产税收、利率打折以及放宽二套房房贷。”
反者道之动,弱者道之用,语出道德经,原意表示,循环往复的运动变化,是道的运动,道的作用是微妙、柔弱的。天下的万物产生于看得见的有形质,有形质又产生于不可见的无形质。融创武汉总经理王迎佳并未深解此话。而在武汉GDP进入万亿俱乐部、执掌中三角经济龙头、楼市去化周期降至7个月的背景下,两成首付政策无疑是又一利好。但其中有起落,有反复,有担心。在实体经济如预期落下之时,作为国民支柱产业的房地产很难独善其身,这恐怕是通货紧缩下的悖论。
2024-05-23 09:54
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