蓝光地产深耕武汉 成功收购美好集团长丰村129亩项目

　　2015年7月11日，美好置业集团股份有限公司公告称，2015年上半年，美好集团营业收入达10.49亿，较去年同期下降3.73%。7月12日，美好置业集团股份有限公司公告称，公司拟非公开发行不超过30亿元公司债券，可一期或分期发行。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司借款、补充公司流动资金。有业内人士认为，美好置业资金压力大，非公开发行的30亿元公司债券有助于企业渡过现金流紧张阶段，而赶在前一天发行的半年报，目的在于为债卷发行提供有利支撑。由此也不难理解为何美好集团将长丰村项目一而再的转让。对此，湖北合富辉煌市场总监殷一戌也认为，长丰村项目需要投入的资金和时间成本都非常高，美好置业仍然不具备那么强的开发实力。但也有人说，正因为引入了华润和蓝光，长丰村旧改项目未来更有卖点。　

　　据房掌柜了解，截止2014年底公司总资产已逾170亿，土地储备近1000万方。2011至2014年，连续四年选入中国房地产百强企业，并获得“中国房地产百强之星”称号。目前，在武汉拥有名流人和天地、名流印象、名流公馆、美好范米粒等在售项目。

　　业内人士说，长丰村地块大，好整合。地块分布在北临三环线，西至古田一路，东至古田四路，南临长丰大道的区域内。上述土地位于硚口古田生态新城核心版块，紧邻武汉内环线和中环线，连通多条主干道和武汉地铁1号线。并且毗邻即将开幕的第十届中国国际园林博览会会场，与王家墩CBD接壤，是武汉市近年成长最快的版块之一。而蓝光收购的美好集团的项目正好处于古田旧城改造的中心，长丰村项目是包括住宅、商业、写字楼等多业态的区域综合性开发项目，无疑将成为古田新中心。

　　2015年4月，武汉三环内最后一家化工厂搬离硚口，片区改造已进入新的阶段。今年以来，硚口区新盘频现，一跃成为武汉土地成交最活跃的三大板块之一，根据中原地产报告显示：古田长丰板块作为武汉西门户，一方面，产业发展吸引了大量自住兼投资客，另一方面，城中村改造、旧城改造产生了大量因拆迁产生的购房需求。未来片区还将有大批土地有待改造，新品供应将爆发。有业内人士指出，由于供应激增，受供需关系变化的影响，未来片区的房价涨势或许也将受到抑制，注重产品品质，在未来的红海中顺利突围是入局房企战略考量的当务之急。