蓝光地产深耕武汉 成功收购美好集团长丰村129亩项目

　　2015年10月22日上午8点，蓝光武汉公司与美好集团达成协议，收购长丰村129亩项目，据蓝光方面称，该项目的收购成功，是武汉公司一次新的突破，标志着蓝光立足华中，深耕武汉战略的落地。此前，蓝光在武汉仅有蓝光COCO时代项目，此次收购成功，代表着蓝光武汉第二个项目将落户硚口。虽然有业内人士推断美好集团此次转让的是P(2014)018地块，但美好集团和蓝光内部人士却表示在公告发布之前，不便透露更多信息。

　　蓝光武汉第二个项目落户硚口

　　2015年以来，硚口片区已经成为武汉房地产市场的供房大户，目前，硚口古田已云集宜家、凯德、红星美凯龙、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多开发企业，商业、住宅、写字楼一个都不少，总开发体量将超过600万方，未来片区新品供应将爆发。不仅如此，随着招商、华润、凯德、中建三局、新世界等大型品牌房企的进驻，未来区域的商务商贸氛围将更加浓郁，区域作为武汉最高端商业中心的地位，将进一步稳固，古田板块的商业配套将大幅提升。

　　提起蓝光，不少人会想到该集团在武汉第一个项目——蓝光COCO时代，该项目曾因降价售楼部被砸，蓝光地产首进武汉受挫，如今蓝光武汉第二个项目选址供应量激增的硚口片区，在周边新品如此众多的情况下蓝光无畏进军，有业内人士戏称，蓝光在武汉还未出光谷泥潭，如今又陷硚口深坑，是否能够出奇制胜，还有待市场观察。

　　实际上，有知情人士爆料，蓝光在武汉市场一直在寻求好的地块，此前曾有人爆料蓝光将收购中北路某项目，此后又人业内人士透露蓝光曾对后湖美联的地块也有兴趣，但却都没能落到实处。直至今日蓝光才终于确定在武汉的第二个项目选址。

　　或将开发智能非毛坯住宅

　　实际上，蓝光集团进驻武汉之初也是备受市场期待的，有数据显示，蓝光地产连续八年荣膺“中国房地产百强企业”，2014年列第25位。蓝光地产连续两年实现业绩全面增长，2013年实现销售金额206亿元，近两年复合增长率超过80%，列2014百强企业成长性TOP10第四位。

　　蓝光在武汉的第一个项目蓝光coco时代位于荷叶山路与关东园五路的交汇处，地块占地面积约为6万方，建筑面积约为17万方，地块西边是光谷一路，东临三环线，整个项目是位于三环内。距离光谷一路仅百余米，而光谷一路也是光谷片区南北向的重要主干道之一，项目紧邻光谷八小，距离武汉市第二初级中学约一站路，周边均为老居民社区。2015年4月蓝光在武汉战略升级，蓝光COCO时代智能非毛坯产品发布会在光谷金盾酒店盛大举行，在发布会上蓝光首次亮相了潜心研究的智能非毛坯系统。有业内人士说，蓝光COCO时代升级非毛坯房，是为了扭转颓势重塑企业品牌形象。借此也有人推测，蓝光长丰村项目或将以非毛坯智能住宅为主打。

　　美好长丰村项目部分转让华润

　　据房掌柜了解，此前长丰村旧城改造项目曾被美好集团包揽。根据美好集团官网资料显示，美好置业集团股份有限公司，前身为名流置业集团股份有限公司，2014年2月28日经国家工商行政总局及深交所审核通过，正式更名。是一家全国性的房地产业上市公司。作为一家全国性的房地产业上市公司，美好置业目前已布局武汉、沈阳、重庆、合肥、芜湖、惠州、东莞等全国大中城市。

　　据房掌柜了解，2014年3月被美好集团耗资53.7亿圈下的长丰村5宗地，即P2014（014）、P2014（015）、P2014（016）、P2014（017）、P2014（018）等地块，当年美好集团曾发布公告称，为满足武汉市长丰村“城中村”改造项目开发的需要，分别设立“武汉名流时代置业有限公司”、“武汉兴盛达置业有限公司”、“武汉园博园置业有限公司”三家全资子公司，以推进该项目的相关工作。2014年9月26日，美好置业对外发布公告，将和华润置地(武汉)有限公司签订名为《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》的转让协议。合同称，美好置业将向华润武汉转让两个子公司的100%股权，转让价格为1000万。至此，华润武汉获得了长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发使用权。P(2014)018地块则由美好集团开发。

　　2014年8月13日，武汉市环保局对美好园博城K13地块，也就是P(2014)018地块建设项目。根据规划内容，美好园博城K13地块建设项目规划净用地面积86000.10平米，总建筑面积为398650平米，地上建筑面积为326200平米，地下建筑面积为72450平米，项目容积率为3.79，建筑密度为25%，绿地率为35%，规划总户数3043户，总人口9738人。

美好和蓝光签约现场

　　美好园博城项目主要建设5栋49F高层住宅、4栋34F高层住宅、2栋33F高层住宅、1栋幼儿园及裙楼底商，项目设置1个1层，局部2层的地下室，主要为地下停车库及设备房。项目初步拟定其建设工期为29个月，2014年9月已经动工，2016年12月竣工验收并交付使用。美好园博城项目用地位于武汉市硚口区长丰村，东临蓝焰物流仓储基地，南为汉丹及汉宜铁路走廊，西侧及北侧为空地。预计2014年9月动工，2016年12月竣工验收并交付使用。有不少业内人士推测，美好集团此次转让即为该地块。

　　目前华润长丰村项目营销中心已经开放，名为华润翡翠城。2015年6月10日，在环评公示5个月后，华润长丰村地块即P(2014)016号地块中的K10地块规划效果图曝光。规划显示，K10地块总建筑面积33.9万方，地上计容建筑面积28.3万方，其中住宅近25.8万方，商业近2万方，容积率4.14，总户数2449，其中90.65%的户型面积在90㎡以下，停车位1915个。与美好集团在2014年8月出炉的P(2014)018号地块美好园博城规划较为接近，华润翡翠城项目首期也以住宅规划为主打。

　　剩下P(2014)015号地块位于硚口区长丰村，长丰大道和古田二路交汇处，由K1、K2地块组成，其中K1地块为商住混合用地，建筑面积不大于11.96万方，其中商业服务业设施建筑面积0.84万方; K2地块为商业服务业用地，建筑面积不大于16.303万方，临近轨道交通12号线。据此推测，华润将在此建大型商业中心。加上台北路万象城和东啤厂华润商业中心，华润未来将在武汉建3个大型商业中心。

　　由此可见此次转让蓝光并不是美好集团第一次转让，但让人不能理解的是，美好集团虽然把长丰村的项目转让了部分，但却在硚口片区又收购了另一项目。2015年5月13日，一则关于武汉市硚口区农利村美好公馆K4地块项目环评公告显示，农利村K4地块总建筑面积160185.2平米，项目计划建设8栋住宅楼、商业裙楼、停车场等配套设施。但让人不解的是，美好公馆K4地块项目前缀却是武汉泰宇商贸有限公司。

　　查询发现，根据美好集团2014年年报，2014年12月美好集团以200万取得武汉正华利信息系统工程有限公司全部股权，而该公司主要资产为持有武汉泰宇商贸有限公司(以下简称“泰宇商贸”)40%股权及债权。而从美好集团2015年4月发布的一份公告中得知，2015年初，美好集团曾向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司大举增资，意图取得泰宇商贸剩余60%的股权。公告信息还透露，农利村尚未开发的地块计容面积为22.2896万平米。由K4地块的最新案名猜测，美好集团可能已经取得了武汉泰宇商贸有限公司的控股权，进而完全接手农利村的改造。目前该项目已经开工，命名为美好公馆。

　　美好置业资金压力大

　　2015年7月11日，美好置业集团股份有限公司公告称，2015年上半年，美好集团营业收入达10.49亿，较去年同期下降3.73%。7月12日，美好置业集团股份有限公司公告称，公司拟非公开发行不超过30亿元公司债券，可一期或分期发行。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司借款、补充公司流动资金。有业内人士认为，美好置业资金压力大，非公开发行的30亿元公司债券有助于企业渡过现金流紧张阶段，而赶在前一天发行的半年报，目的在于为债卷发行提供有利支撑。由此也不难理解为何美好集团将长丰村项目一而再的转让。对此，湖北合富辉煌市场总监殷一戌也认为，长丰村项目需要投入的资金和时间成本都非常高，美好置业仍然不具备那么强的开发实力。但也有人说，正因为引入了华润和蓝光，长丰村旧改项目未来更有卖点。　

　　据房掌柜了解，截止2014年底公司总资产已逾170亿，土地储备近1000万方。2011至2014年，连续四年选入中国房地产百强企业，并获得“中国房地产百强之星”称号。目前，在武汉拥有名流人和天地、名流印象、名流公馆、美好范米粒等在售项目。

　　业内人士说，长丰村地块大，好整合。地块分布在北临三环线，西至古田一路，东至古田四路，南临长丰大道的区域内。上述土地位于硚口古田生态新城核心版块，紧邻武汉内环线和中环线，连通多条主干道和武汉地铁1号线。并且毗邻即将开幕的第十届中国国际园林博览会会场，与王家墩CBD接壤，是武汉市近年成长最快的版块之一。而蓝光收购的美好集团的项目正好处于古田旧城改造的中心，长丰村项目是包括住宅、商业、写字楼等多业态的区域综合性开发项目，无疑将成为古田新中心。

　　2015年4月，武汉三环内最后一家化工厂搬离硚口，片区改造已进入新的阶段。今年以来，硚口区新盘频现，一跃成为武汉土地成交最活跃的三大板块之一，根据中原地产报告显示：古田长丰板块作为武汉西门户，一方面，产业发展吸引了大量自住兼投资客，另一方面，城中村改造、旧城改造产生了大量因拆迁产生的购房需求。未来片区还将有大批土地有待改造，新品供应将爆发。有业内人士指出，由于供应激增，受供需关系变化的影响，未来片区的房价涨势或许也将受到抑制，注重产品品质，在未来的红海中顺利突围是入局房企战略考量的当务之急。