伪受捧非房地产互联网思维 武汉楼盘开盘去化率分化

　　受捧楼盘重现武汉?业内调侃：伪受捧早已成房地产互联网思维的第一步了。实际上，武汉楼盘开盘去化率极度分化已成为楼盘一大景观。

　　逆市受捧?逼格神器

　　暖冬中的武汉，楼市大卖提前一个月大破住宅历史销售记录。武汉新房成交面积从前3年全国第五左右水平，跃居全国第二。

　　然而，在11月份，全国百城(新建)住宅平均价格同比环比齐跌，而武汉房价跌幅位于全国十大城市之第二位，仅次于重庆。

　　价格没涨，房子好卖，这就是武汉楼市的现状，“高库存下以价换量”让人们的耳朵已听出茧子。

　　上周末，洪山区某楼盘开盘，据称当天推出118套90平以下小户型房源，到访200组，去化率100%，号称受捧。

　　房地产互联网元年?NO，NO，受捧早已走在前面

　　马云王健林对赌电商，万科淘宝合作卖房，“腾百万”跨界O2O，房金所试水P2P，众筹、光盘现身，2014年被称为房地产互联网元年。

　　互联网会颠覆房地产行业，房地产的互联网思维成为时尚话题。无论是渠道还是媒体，都纷纷裹上房地产互联网的外衣。

　　业内调侃：房地产互联网思维?受捧概念不早就实现了麽?

　　互联网思维?不就是吹牛逼麽?

　　吹牛逼其实并非互联网思维方式，但至少是行为模式之一。

　　用户数量、运营数据、融资金额都需要说大话，按照李东楼的说法：“很少有企业会拿出真实数字的，一般都会double，狠一点的乘以10都不止。”

　　正如媒体需要数据、故事和观点带来人气一样，围绕着互联网，互联网企业、媒体和投资人都需要数据、概念和盈利模式带来信心。

　　一位传统媒体从业者或许带着些许醋意，表示：现在的房地产互联网讲的就是“我家有醋,谁家借点螃蟹”的故事。

　　销售比的是“谁的下限更低”，受捧呢?

　　业内表示：现在的销售，或者追本溯源，从客户角度出发满足需求(KTV、购物卡、POS机纷纷点赞)，或者比谁的下限更低。

　　受捧，是全员唱一出大戏。

　　有人质疑：楼盘为什么要吹牛逼?牛也是需要性生活的!

　　业内表示：一切都是为了卖房。制造楼盘大卖景象，一是为了触动购房人买房，供不应求更能加速购房人观望情绪的结束，另一方面则是为后期提价埋下伏笔，卖得好，购房人才会不计较提价。而受捧盘是怎样炼成的?

　　手法1：价格杀手

　　手法2：房源限制

　　手法3：假卖套贷