受捧楼盘重现武汉?业内调侃:伪受捧早已成房地产互联网思维的第一步了。实际上,武汉楼盘开盘去化率极度分化已成为楼盘一大景观。
逆市受捧?逼格神器
暖冬中的武汉,楼市大卖提前一个月大破住宅历史销售记录。武汉新房成交面积从前3年全国第五左右水平,跃居全国第二。
然而,在11月份,全国百城(新建)住宅平均价格同比环比齐跌,而武汉房价跌幅位于全国十大城市之第二位,仅次于重庆。
价格没涨,房子好卖,这就是武汉楼市的现状,“高库存下以价换量”让人们的耳朵已听出茧子。
上周末,洪山区某楼盘开盘,据称当天推出118套90平以下小户型房源,到访200组,去化率100%,号称受捧。
房地产互联网元年?NO,NO,受捧早已走在前面
马云王健林对赌电商,万科淘宝合作卖房,“腾百万”跨界O2O,房金所试水P2P,众筹、光盘现身,2014年被称为房地产互联网元年。
互联网会颠覆房地产行业,房地产的互联网思维成为时尚话题。无论是渠道还是媒体,都纷纷裹上房地产互联网的外衣。
业内调侃:房地产互联网思维?受捧概念不早就实现了麽?
互联网思维?不就是吹牛逼麽?
吹牛逼其实并非互联网思维方式,但至少是行为模式之一。
用户数量、运营数据、融资金额都需要说大话,按照李东楼的说法:“很少有企业会拿出真实数字的,一般都会double,狠一点的乘以10都不止。”
正如媒体需要数据、故事和观点带来人气一样,围绕着互联网,互联网企业、媒体和投资人都需要数据、概念和盈利模式带来信心。
一位传统媒体从业者或许带着些许醋意,表示:现在的房地产互联网讲的就是“我家有醋,谁家借点螃蟹”的故事。
销售比的是“谁的下限更低”,受捧呢?
业内表示:现在的销售,或者追本溯源,从客户角度出发满足需求(KTV、购物卡、POS机纷纷点赞),或者比谁的下限更低。
受捧,是全员唱一出大戏。
有人质疑:楼盘为什么要吹牛逼?牛也是需要性生活的!
业内表示:一切都是为了卖房。制造楼盘大卖景象,一是为了触动购房人买房,供不应求更能加速购房人观望情绪的结束,另一方面则是为后期提价埋下伏笔,卖得好,购房人才会不计较提价。而受捧盘是怎样炼成的?
手法1:价格杀手
手法2:房源限制
手法3:假卖套贷