刘光宇：新政下温州炒房团生存之道 打游击保卫战

　　楼市调控冲击波下，炒房者遭遇了冰冷期。在楼市的严厉调控之下，投资客的脚步不得不放缓许多，最为著名的“温州炒房团”在新形势新局面的今天，又表现出哪些“动人”之举呢?

　　有人说，在一定程度上，温州炒房团堪称楼市“晴雨表”、“风向标”，聪明的温州人对楼市的把握似乎绝不仅仅停留在口头上，而是真正的“实干家”。他们的进退也恰恰代表着楼市的冷暖。

　　今年五月“潮走中国”大型巡演和“快乐女生”撞车抢人，上演“潮流盛宴”。而作为楼市中总是走在潮流前线的“温州炒房团”也在和刚性需求的购房者们抢时间抢阵地，他们的“抢占”策略和超前意识或许会成为调控下的炮灰，但也或许会成为购房者还有开发商们竞相追逐的追随者。尽管政策收紧，但是他们最懂得随机应变，哪里有空子哪里就有“他们”。一场场“炒流盛宴”会陆续上演。

　　一、说说温州炒房团那些事

　　炒房团是在全国房地产市场上进行投资并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。产生原因是由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊团体被称为炒房团。2003年至2004年，房地产市场最响亮的一个名词就是“炒房团”。

　　浙江炒房团的“带头大哥”陈俊实为北京今日潮流企业策划有限公司的董事长，“潮”这个字和我们今天文章的标题很契合。记者曾经拜读过他的著作——《草根浙商赢天下》，而现在他也正在赶出一本新书。他给记者看了一下文章目录，其实许多问题也正是我们想了解的东西。当记者采访陈俊时，才发现他很热情和豁达。他虽然屡次强调所谓“炒房团”并不准确，而应为“投资团”，但是他对媒体称呼“炒房团”也并不介意。

　　直至今日，说起温州人们还是很自然地联想起炒房团和炒房行为以及他们带来的高房价。对炒房团和炒房行为进行报道、论述的很多，支持者与反对者队伍都相当庞大。虽然国家出台了大量调控房地产市场的政策，但真正涉及炒房团和炒房行为的却不多。

　　10年前，炒房团还作为一个陌生词汇不被大众普遍了解，10年过去了，房价牵动着老百姓的每一根神经，炒房团所到之处，风声鹤唳……炒房团可以说是楼市变迁中的一个重要符号，房地产市场不断发生变化，炒房团也在每个时期表现出不同的特征。对不少买房人来说，它就是“楼市大鳄”。

　　炒房团的力量到底有多大?

　　从2000年起，温州人开始在上海、杭州、苏州、北京等地置业，据不完全统计，温州市区和郊县有10多万人在全国购置房产，其中90%以上是在炒房，商铺、公寓、别墅是他们的首选。业内人士透露，温州人常年活跃在炒房市场的资金有1000亿元。温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州炒房团”。

　　毫不夸张的说，温州当年几乎是全民炒房。这比任何一个产业都要赚钱，可谓“温州第一产业”。就像20多年前他们担着小商品奔向全国一样，温州人水银泻地般长驱直入，无所不及，东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。与当年相比，其差别在于他们不再是面色谦恭地兜售低廉小商品的行商走贩，而是衣衫光鲜、足以令人肃然起敬的阔佬。说好听点，他们那叫胸怀大志;说难听点，他们那叫野心欲壑难填。总之，他们欲将天下房产一网打尽!