北草：银行业能承受房价下跌5成是严重误导说法

　　楼市调控本以扑朔迷离，在这个节骨眼上偏偏有诸多趟“浑水”的，一种带有“调侃”和不屑一顾的神态，其所带来的后果，足以通过这种十分失策的误导，给楼市带来的只能是一个完全不可能也不存在的预期。

　　2011年7月，中国银监会主席接受CCTV采访时表示，根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能承受。这种表态，属于典型的“软刀子”，恐怕比调控中的“限购、限贷”有过之而无不及。

　　房价跌5成，银行扛的住。这种表态背后又隐藏着什么?难道中国的银行早就做好了坏账的准备?可以再也不把房地产行业当一回事?如若房价真跌5成，可以讲国内宏观经济必将受到严重挑战，刘主席所说的压力测试有没有考虑到这种因素?而事实上，仅一个房地产信贷，从个人、房企、到地方政府等，其涉及面都有千丝万缕的联系，而银监会的房地产贷款压力测试又究竟包含了多少方面?面对四起的质疑，银监会、刘主席又作如何解释。银行业能承受房价跌5成，实在是有点虚张声势。无非是以下几个想法。一是银行信贷风险或正在悄然增加，而银监会又不便明说，先打个预防针，房价跌5成银行扛;一种是银行前二年疯狂地放贷，贷款中抵押贷款几乎占到总数的30%-50%，而大多数抵押物又是土地和房产，这已经是公开的秘密，房价下降存在巨大的连贯风险，银监会或想金蝉脱壳推卸责任;三是现在许多地方政府早已搭建土地一级市场，从生地到熟地的过程中，地方政府大肆举债，而房价下跌，则明显让土地不再“吃香”，当地方政府偿债压力加剧，银行难道还会稳如泰山?另一个最为严重的问题，房价跌5成，这多年来所积累的房地产投资市场进无路可走，退也无路可守，那么，首先造成冲击的便是“多米诺骨牌”式地停按揭;而这种跌5成的说法，对楼市误导的后果不堪设想，无限放大了房价下跌甚至祈盼大跌的预期。

　　调控本已政策频频，行政干预之手仍在继续，而银监会这种房价跌5成，银行扛得住，带有明显倾向性的和草率的预测，左得有点完全不顾市场现实。而遭受业内人士的纷纷质疑。跌5成的表态，已经谈不上对市场的全方位考量或者有些许的逻辑分析，典型的脑袋受屁股指挥，无疑是一个“致命”的忽悠。

　　银监会主席刘明康说的房价跌5成，按照目前国内楼市现状，虽然调控已经一年半了，70大中城市的楼市销售是在萎缩，但房价并没有实质性的有下降幅度可言。那么，跌5成或许成为一种臆测，因为现实的房地产市场并不会出现这样的情况，也很不现实。

　　就中国楼市整体趋势而言，尽管房地产已处于严厉调控之中，政府或许也不再承认房地产的支柱地位，但事实上整个房地产行业在国内经济运行中仍然存在不可忽视的地位，这或许也是调控以来，房价并无大幅震荡，试想一下，如若房价跌5成，整个市场将处于一种什么状态?